Vita Novalaan 4 Doorn

“Ervaar de stilte bij deze uniek gelegen vrijstaande woning”

Op een unieke locatie met veel groen en prachtige bomen aan een autoluwe laan en op loopafstand van het centrum van Doorn ligt deze royale VRIJSTAANDE WONING. De grote en fraai aangelegde zonnige tuin met veel heesters en planten biedt veel privacy. De woning met ruime oprit en de vrijstaande houten garage verkeert in zeer goede staat van onderhoud.

De Vita Novalaan ligt in een mooie en gewilde wijk in het centrum van Doorn.
Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen Rijksweg A12.
Doorn ligt in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en grenst aan de natuurgebieden ten zuiden daarvan richting de Lek.

INDELING:

Begane Grond:
Entree, hal met trap opgang naar de verdieping, meterkast, toiletruimte met toilet en fontein.
Vanuit de gang toegang tot de woonkamer, bijkeuken en de werkkamer welke aan de voorzijde van de woning is gelegen.
De ruime lichte woonkamer heeft een schuifpui naar het zonnige terras en een toegangsdeur naar de woonkeuken.
De woonkeuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, vloerverwarming en een toegangsdeur naar de bijkeuken en de achtertuin.
De bijkeuken is voorzien van een keukenblok en een provisiekast.

1e verdieping:
De overloop waar vier slaapkamers, een badkamer, een toiletruimte en de cv-ruimte op uitkomen.
– een slaapkamer aan de voorzijde met wastafel;
– een slaapkamer aan de voorzijde met wastafel;
– een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon en een badkamer met dakraam, ligbad, wastafel en kastruimte.
– een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
– een separate toiletruimte.
– een badkamer met douche, wastafel en de aansluitingen voor wassen en drogen.

Zolder:
De bergzolder is via een vlizotrap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde te bereikbaar en bestaat uit twee compartimenten.

Tuin:
Oprit met parkeermogelijkheid voor twee auto’s.
Aan het eind van de oprit en in de achtertuin is de houten garage gelegen met kanteldeur en toegangsdeur naar de achtertuin.

De royale fraai aangelegde, bosrijke zonnige tuin gelegen op het noorden biedt veel privacy en rust.

KENMERKEN:

– Vrijstaande woning
– Bouwjaar 1985
– Woonoppervlak 185 m2, overige inpandige ruimte (vliering) 6 m2, gebouw
gebonden buiten ruimte (balkon) 5 m2, externe bergruimte (garage) 24 m2,
inhoud: 511 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Doorn, sectie A, nummer 6546, perceel groot: 1.140 m2
– Zon ligging: noorden
– Energielabel C, geldig tot 12-04-2034
– Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag /bouwjaar 2018), radiatoren en vloerverwarming in de keuken
– Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en een close in-boiler in de keuken
– Parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen perceel en vrij parkeren in de laan
– Een ruime schitterende fraai aangelegde zonnige tuin welke veel rust en privacy biedt
– Vrijstaande woning op loopafstand van de dorpskern en bossen van de Utrechtse Heuvelrug
– Het vigerende bestemmingsplan alsmede het vergunningsvrij bouwen bieden aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden van zowel het bestaande woonhuis als van eventuele bijgebouwen
– Een bouwkundig rapport is aanwezig

Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
www.vitanovalaan4.nl