Vinkenbuurtweg 21 Maarn

Ervaar de stilte en rust bij deze uniek gelegen woning nabij het bosrijke natuur- wandelgebied van Landgoed Anderstein en het beschermd natuurgebied “De Koeheuvels”.
Aan een rustige weg ligt deze sfeervolle twee onder één kap woning met een stenen garage en een heerlijke groene zonnige tuin welke veel privacy biedt.
Deze jaren ’50 woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van karakteristieke originele details en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud.

Maarn is een dorp gelegen midden op de Utrechtse Heuvelrug met in de directe naaste omgeving de zandverstuiving “de Koeheuvels” en het “Henschotermeer”.
Het dorp beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere een winkelcentrum, restaurants, twee basisscholen, een kinderdagverblijf, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Maarn), de nabijgelegen Rijksweg A12 en heeft o.a. een goede verbinding met Utrecht, Zeist, Amersfoort en Veenendaal.

INDELING:
Begane Grond:
Entree, gang met de trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast en de toiletruimte.
Vanuit de gang toegang tot de zonnige woonkamer en de dichte keuken.
De woonkamer is voorzien van een houtkachel en de gehele achtergevel heeft nog de originele raampartij welke geheel te openen is en veel lichtinval geeft.
De woonkamer en de gang hebben een mooie visgraatvloer.
De dichte keuken is uitgebouwd en heeft een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De L-vormige keuken opstelling is voorzien luxe inbouwapparatuur o.a.:
Siemens koelkast, vrieskast, afzuigkap, Smeg gasfornuis, apothekerskast en een Belgisch hardstenen aanrechtblad.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping waar 2 ruime slaapkamers en een badkamer op uitkomen.
– een grote slaapkamer over de gehele lengte van het huis met openslaande deuren maar het zonnige dakterras.
Aan de voorzijde van deze slaapkamer staat een luxe bad waarin u heerlijk tot rust kan komen.
– een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde met toegang tot het dakterras is voorzien van een
sauna.
– badkamer met inloopdouche en stortdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Voorzolder met een dakkapel en de opstelling voor wassen en drogen en de cv-kast met de CV-opstelling, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Het plafond heeft een elektrische verwarmingsplaat.
– een grote slaapkamer met dakkapel, wastafel en knieschotten (bergruimte).

Tuin:
Aan het einde van de achtertuin is de stenen garage gelegen.
De groene zonnige achtertuin gelegen op het westen biedt veel privacy, rust en is voorzien van een zonneterras.

KENMERKEN:

– Woning: twee onder één kap woning met stenen garage;
– Bouwjaar 1954;
– Woonoppervlak 137 m2, gebouw gebonden buiten ruimte (dakterras): 10 m2, externe bergruimte (garage): 17 m2;
Inhoud: 340 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2521 perceel groot: 362 m2 ;
– Zon ligging: Westen;
– Energielabel A, geldig tot 9-09-2034
– 17 zonnepanelen;
– Verwarming: CV-gas combiketel, hybride: Intergas HR Eco (bouwjaar 2023), radiatoren, vloerverwarming (keuken), elektrische plafond verwarming (op de overloop 2e verdieping), houtkachel;
– Warmwatervoorziening: via de CV-gas combiketel;
– Stenengarage met openslaande deuren met de mogelijkheid om er een kantoor/praktijk aan huis kan realiseren;
– Parkeermogelijkheid: vrij parkeren in de weg;
– Gelegen nabij het bosrijke natuur- wandelgebied van Landgoed Anderstein en het beschermd natuurgebied “De Koeheuvels”;
– Een unieke stille en bosrijke locatie aan een rustige weg;
– Bouwkundig rapport aanwezig;

Er is een website beschikbaar van de woning!
Download de brochure www.vinkenbuurtweg21.nl