Sportlaan 2 Maarn

Wonen met veel privacy, midden in het groen op loopafstand van het centrum van Maarn!

Op een prachtige locatie, op een perceel van 845 m2, ligt deze VRIJSTAANDE BUNGALOW met RUIME GARAGE. Deze woning heeft mogelijkheden: ruimte voor een gezin, levensloopbestendig wonen en/of een praktijk aan huis. Het huis heeft een heerlijke tuin met verschillende terrassen rondom. Er is veel privacy door de beplanting en begroeiing, vanuit elke ruimte heb je zicht op de groene, prachtige tuin. De woning is altijd met zorg onderhouden.
Een groot pluspunt zijn de twee livings aan de zonnige voorzijde. De eerste living is een woonkamer met een eiken parketvloer, een houtkachel en toegang tot de voortuin. De tweede living ligt in het lagere gedeelte van de woning en heeft ook toegang tot het terras aan de voorzijde en de tuin. De woning heeft een open woonkeuken, met een pui naar de achtertuin. Het huis heeft een ruime hal, een werkkamer, toilet en een bijzonder ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers.

Maarn ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug. In de directe omgeving vind je bossen en de zandverstuiving de Koeheuvels, natuurreservaat het Leersumse veld en recreatieplas het Henschotermeer.
Het dorp heeft volwaardige voorzieningen. Onder andere een winkelcentrum, restaurants, twee basisscholen, een kinderdagverblijf, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. Maarn is goed bereikbaar dankzij een eigen NS-station en de nabijgelegen Rijksweg A12. De verbinding met o.a. Utrecht, Zeist, Amersfoort en Veenendaal, Arnhem en Ede is uitstekend.

INDELING:
Begane Grond:

Entree, ruime, hoge hal met vloerverwarming en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de zonnige woonkamer, de open woonkeuken en tweede living, de ruime slaapkamer en de badkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een houtkachel, een eiken parketvloer en heeft toegang tot de voortuin. De badkamer is te bereiken via de ruime slaapkamer en via de hal. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een bad met whirlpool, een douche, wastafelmeubel en ruimte voor wasapparatuur. De open woonkeuken met inbouwapparatuur biedt via de schuifpui toegang tot de achtertuin. In het verlengde van de open keuken ligt de verlaagde zonnige living. Deze heeft grote raampartijen en een toegangsdeur naar de voortuin. U bereikt via dit woongedeelte ook de werkkamer en de afgesloten trapopgang naar de verdieping.

Verdieping:
Overloop met dakraam en toegang tot:
– een grote slaapkamer met dakramen, wastafelmeubel en veel bergruimte achter de knieschotten.
– een grote slaapkamer met dakramen, wastafelmeubel en kastenwand.
Via deze kamer is er toegang tot een bergruimte met de CV-opstelling.

Tuin:
Rondom het huis bevindt zich een heerlijke tuin met verschillende terrassen. Aan de voorzijde kunt u op de oprit meerdere auto’s parkeren.
De tuin heeft een toegang via de oprit en via een aparte zij-ingang. De perceelgrootte is 845 m2.

Bijgebouw:
Aan de woning grenst een ruime stenen garage (35 m2) met een elektrische kanteldeur, loopdeur en een zij-ingang via de achtertuin.
Deze garage biedt de mogelijkheid om er een kantoor/praktijk aan huis te realiseren.
Vanaf de oprit kunt u de garage in rijden.
De ruime garage is voorzien van een fraaie werkbank. De meterkast bevindt zich in de garage.

KENMERKEN:

– Woning: vrijstaande bungalow met stenen garage.
– Bouwjaar 1955.
– Woonoppervlak 167 m2, overige inpandige ruimte (garage): 35 m2.
Bruto inhoud: 818 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2609, perceelgrootte: 845 m2.
– Zonligging: zuid.
– Energielabel F, geldig tot 28-02-2035.
– Verwarming: CV-gas combiketel, Remeha (bouwjaar 2017), radiatoren, vloerverwarming (hal en badkamer, woonkamer en keuken), houtkachel.
– Warmwatervoorziening: CV-gas combiketel.
– Een woonhuis met mogelijkheden: ruimte voor een gezin, levensloopbestendig wonen en/of een praktijk aan huis.
– Stenen garage met elektrische kanteldeur en loopdeur, de mogelijkheid om er een kantoor/praktijk aan huis te realiseren.
– Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, vrij parkeren in de laan.
– Een heerlijke tuin met verschillende terrassen rondom. Veel privacy door de beplanting en begroeiing.
– Op een toplocatie: midden op de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van het centrum van Maarn.
– Bouwkundig rapport aanwezig.

Er is een website beschikbaar van de woning!
Download de brochure WWW.SPORTLAAN2MAARN.NL