Verkocht

Park Sparrendaal 49 Driebergen-Rijsenburg

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen aan een verkeersluwe straat!

Geschakelde LEVENSLOOPBESTENDIGE SEMI-BUNGALOW met GARAGE, voor- en achtertuin met optimale privacy en zonligging op het zuidwesten.
De bungalow maakt deel uit van een kleine villawijk met semibungalows en appartementen op buitenplaats Sparrendaal met een prachtige parktuin aan de rand van het Seminariebos. Gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Driebergen en het oude Rijsenburg met het Kerkplein. Direct grenzend aan bos- en wandelgebied, op loopafstand van het openbaar vervoer en op fietsafstand van het NS-station.
De woning is goed onderhouden en heeft een slaapkamer én een badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning levensloopbestendig maar ook geschikt voor bijvoorbeeld kantoorruimte aan huis. Op de bovenverdieping heeft de woning nog twee slaap-/werkkamers en een extra badkamer.

Indeling:
Kelder:
Ruime kelder op stahoogte, die bereikbaar is vanuit de hal met een goed beloopbare trap.

Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en tot de diverse vertrekken.

Woonkamer:
Lichte en royale tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met vloerverwarming, gashaard, goede lichtinval door de schuifpui en het raam in de zijgevel. Via de schuifpui een fijne kijk en toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning is de dichte keuken gesitueerd met L-vormige keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft en een prettige kijk op de straat. Zowel de woonkamer als de inpandige garage zijn bereikbaar vanuit de keuken.

Slaapkamer en badkamer:
Ruime slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot de ruime badkamer met ligbad, (sauna)-douche, toilet en wastafel. De slaapkamer biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Garage:
Vanuit de keuken en vanaf de straat is de inpandige garage te bereiken waarin u een auto kunt parkeren. De garage is te openen middels een elektrische garagedeur.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één voorzien van een royale kastenwand.
Tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin met achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, heeft een besloten terras, een kleine vijver en biedt volop rust en privacy. De achtertuin is te bereiken via de woon- en de slaapkamer.

Ligging:
De woning is gelegen in een mooi bos- en weidegebied. U wandelt zo het Seminariebos in met mooie voetpaden, weiden en een bosvijver. Park Sparrendaal is centraal gelegen in het dorp. Een voet- en fietspad brengt u in een paar minuten naar de hoofdwinkelstraat van Driebergen: de Traaij, met zijn gevarieerde aanbod aan winkels, restaurants en terrasjes.
Het NS-treinstation Driebergen en de op- en afrit van de A-12 liggen nabij en er is een bushalte aan de Hoofdstraat, vijf minuten lopen vanaf de woning. U bent zó in de omliggende steden Zeist, Utrecht of Amersfoort. Driebergen heeft tevens uitgestrekte natuurgebieden; er zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1988.
-Woonoppervlakte: 137 m2.
-Inhoud: circa 560 m3.
-Inpandige garage circa 17 m2.
-Kelder circa 11 m2.
-Zonligging: zuidwesten.
-Achtertuin met achterom.
-Inpandige garage met elektrische kanteldeur.
-Verwarming: CV-gas combiketel (2020).
-Radiatoren in alle ruimten aanwezig en vloerverwarming in de keuken en de woonkamer als bijverwarming.
-Gashaard in de woonkamer.
-Gestuukt plafond in de woonkamer.
-Elektrisch zonneschermen aan de achterzijde van de woning en de slaapkamer op de begane grond.
-Isolatie: volledig geïsoleerd.
-Zonnepanelen op de platte daken (2012 en 2016).
-Energielabel: B.
-Levensloopbestendige bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond.
-Mogelijkheid voor kantoorruimte aan huis.
-Inbouwapparatuur: close-in-boiler, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak.
-Schilderwerk 2017.
-Meetrapport (NEN 2580) aanwezig.
-Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7497, perceeloppervlak: 247 m2.
-Bouwkundig rapport aanwezig.
-Een niet bewonersclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.