Verkocht

Notengaard 24 Doorn

Omschrijving

Op een heerlijke rustige plek in Doorn in de kindvriendelijke wijk “De Wijngaard” staat deze speels ingedeelde, energiezuinige en royale split level tussenwoning met 4 slaapkamers, een ruime interne berging en een zonnige groene achtertuin met prachtig uitzicht op de bomen gelegen aan het Schaffelaarslaantje en de singel welke via de achterom te bereiken zijn.
De interne berging is voorzien van een separate toegangsdeur en kan getransformeerd worden naar kantoorruimte/praktijk ruimte aan huis.
De woning bevindt zich aan een doodlopende straat met in de nabijheid een kinderspeelplaats (groot grasveld) en voldoende parkeergelegenheid.

De Notengaard is gelegen in de wijk “De Wijngaard”. Dit is een kindvriendelijke wijk met relatief veel gezinnen. Op loopafstand van belangrijke voorzieningen zoals een BSO en kinderdagopvang, de basisschool, het voortgezet onderwijs, diverse sportaccommodaties, het dorpscentrum met een volwaardig gevarieerd winkelaanbod, bushalten, een prachtig park bij kasteel Huis Doorn en de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12.

INDELING:

Begane Grond:

Entree, hal met toegang tot het toilet met fontein, de inpandige berging en de keuken. In de berging treft u tevens de meterkast, de opstelling voor wassen en drogen, de toegang tot de kruipruimte en een extra bergruimte aan.
De interne berging is voorzien van een separate toegangsdeur en kan getransformeerd worden naar kantoor/praktijk ruimte aan huis. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Middels een kleine trap, een halve etage naar boven, komt u in de woonkamer. De woonkamer met deur naar de tuin en open haard biedt vrij uitzicht op de groene achtertuin. Een kleine trapopgang brengt u naar de overloop van het tweede niveau.

2e Niveau:
De overloop met een trapopgang naar het 3e niveau en de royale toiletruimte met toiletmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich 2 (royale) slaapkamers.

3e Niveau:
Een bordes met bergkast en toegang tot de hal. Hier bevinden zich eveneens 2 (royale) slaapkamers, de badkamer met bad en wastafel. De cv-ruimte met berging en een ruime bergkamer met vliering.

Tuin:
Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid en de toegang naar het kinderspeelveldje.
De groene achtertuin met prachtig uitzicht op de bomen gelegen aan het Schaffelaarslaantje en de singel welke achter het huis loopt. Via de achterom is het wandelpad langs de singel te bereiken.

KENMERKEN:
– Tussenwoning;
– Bouwjaar 1972;
– Woonoppervlak 134 m2 ;
– Inhoud woonhuis: 427 m3 (gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie);
– Kadaster: Gemeente Doorn, sectie B, nummer 2580 en 3391, perceel groot: 127 m2 en 26 m2 , totaal: 153 m2 ;
– Zon ligging: zuidoosten;
– Energielabel A, geldig tot 25-03-2034;
– De interne berging is voorzien van een separate toegangsdeur en kan getransformeerd worden naar kantoor/praktijk
ruimte aan huis;
– Verwarming: CV-gas combiketel (merk Remeha Sierra ACE SW 5, bouwjaar 2022), radiatoren en openhaard;
– Warmwatervoorziening via de CV-gas combiketel;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas
– 10 zonnepanelen op het dak;
– Voorzien van een openhaard in de woonkamer en een elektrisch zonnescherm;
– Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid en de toegang naar het kinderspeelveldje;
– De woning met achterom biedt veel privacy aan de achterzijde;
– Groene achtertuin met prachtig uitzicht op de bomen gelegen aan het Schaffelaarslaantje en de singel welke via de
achterom te bereiken zijn;
– Tussenwoning op loopafstand van dorpskern en bos;
– Bouwkundig rapport aanwezig;