Nijenheim 6411 Zeist

In het groene en rustige Zeist-West bieden wij deze ruime uitgebouwde eengezinswoning aan met aangebouwde stenen garage en groene zonnige tuin met veel privacy.
De garage wordt nu gebruikt als bijkeuken en berging. Het huis is royaal van opzet en biedt veel lichtinval. Met vijf slaapkamers, en twee badkamers is er volop ruimte voor een gezin. De woning biedt vele mogelijkheden (o.a. voor kantoor of bedrijf aan huis), heeft een energielabel A en is voorzien van 16 zonnepanelen.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel groen, ideaal voor gezinnen. De wijk Zeist-West kenmerkt zich door ruime straten, uitstekende voorzieningen en de nabijheid van natuurgebieden. Scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum De Clomp voor al je dagelijkse boodschappen liggen op loop- en fietsafstand. Bovendien zorgen de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de A28 en A12 voor een snelle bereikbaarheid van Utrecht en Amersfoort. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik!

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een glazen pui met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken is naast de woonkamer gelegen en bereikbaar door voornoemde hal. Via de keuken kom je naar de bijkeuken/berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche.
Aan de achterzijde van de woning is een ruime zonnige kamer met openhaard en openslaande deuren naar het zonnige balkon met glazen overkapping, welke is gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Door een eenvoudige aanpassing is er van beide kamers één grote kamer te maken.

Tweede verdieping:
Overloop met ruime bergkast en toegangsdeuren naar de drie slaapkamers, de badkamer en een grote bergruimte, nu nog een bedstee.
De slaap-woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van keukenblok en toegangsdeur naar het balkon. Aan de achterzijde van de woning is een grote en een kleine slaapkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Deze verdieping kan als zelfstandig appartement worden gebruikt.

Tuin:
Via het voorplein is er toegang tot de woning.
De stenen aanbouw is aan de voorzijde voorzien een kunststofpui met buitendeur en heeft een binnendeur naar de keuken.
De zonnige achtertuin met achterom ligt op het zuidoosten en is voorzien van een terras en diverse volwassen beplanting.

Bijzonderheden:
-Tussenwoning met achterom
-Bouwjaar 1972
-Woonoppervlak: 161 m2, gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 8 m2, overig inpandige ruimte: 17 m2, inhoud: 562m3 (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie, NEN 2580);
-Kadaster: Gemeente Zeist, sectie N, nummer: 2651;
-Kadastraal perceel: 208 m2;
-Zonligging: zuidoosten;
-Energielabel A, geldig tot 25-07-2034;
-16 zonnepanelen:
-Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Calenta / bouwjaar 2017), een hybride boiler (2023) en convectoren door de gehele woning;
-Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en boiler;
-De uitbouw is voorzien van grote raampartijen met isolatieglas en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin;
-Aan de achterzijde van de woning is op de eerste verdieping een ruime zonnige (werk)kamer met openhaard en openslaande deuren naar het balkon met glazen overkapping, welke is gesitueerd over de gehele breedte van de woning;
-5 slaapkamers en 2 badkamers;
-De woning biedt vele mogelijkheden (o.a. kantoor of bedrijf aan huis);
-Ruime parkeermogelijkheden: vrij parkeren in de straat;
-Er is een bouwtechnisch rapport van de woning beschikbaar.

Er is een website beschikbaar van de woning!
Download de brochure!
www.nijenheim6411.nl