Verkocht

Koninginneweg 4 Doorn

Omschrijving

In de bosrijke, geliefde en kindvriendelijke “Koninginnebuurt” aan een rustige groene laan staat deze goed onderhouden jaren ’30 vrijstaande woning voorzien van een eigen oprit en een zonnige tuin.
De woning is in de loop van de jaren uit en opgebouwd aan de achterzijde en heeft gefungeerd als een fysiotherapiepraktijk (een maatschappelijke functie).
Er mag gewoond worden door de functieaanduiding Wonen in de bestemming maatschappelijk.
Dus wonen zonder beroep bedrijf aan huis.
De staat van onderhoud is goed, de woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.

De Koninginneweg is een groene laan gelegen op loop/fiets afstand van het gezellige centrum van Doorn en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Deze omgeving behoort tot één van de mooiste woongebieden van midden Nederland.

Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau. Het dorpscentrum heeft diverse winkels, restaurants en speciaalzaken, basis- en het voortgezet onderwijs, binnen- en buiten sportactiviteiten en volop faciliteiten op sociaal en cultureel gebied.
De locatie is goed bereikbaar zowel met openbaar vervoer als de auto; diverse buslijnen, verbindingswegen van en naar de snelweg A12 en de NS-stations van zowel Driebergen als Maarn.

INDELING:
Kelder:
Te bereiken via vaste trap onder de trapopgang (stahoogte).

Begane Grond:
Entree (voorportaal) met trapopgang naar de verdieping, hal met toegang tot de kelder, en de toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de badkamer (voorheen keuken) en de voormalige woonkamer met erker en de separate ruimten aan de achterzijde van de woning met een separaat toilet en een 2e trapopgang naar de verdieping.

Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de vliering, separaat toilet en toegang tot de keuken en de badkamer;
-grote slaapkamer aan de voorzijde met erker;
-kleine slaapkamer;
Via de 2e trapopgang op de begane grond toegang tot de verdieping aan de achterzijde van de woning;
-Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met dakramen en een elk een eigen wastafel;
Er is een mogelijkheid om de dichtgemaakte deur naar de verdieping aan de voorzijde van de woning open te maken waardoor de gehele verdieping toegankelijk wordt.

Vliering:
De vliering met een stahoogte van 2.40 m is te bereiken via een vlizotrap en is voorzien van twee compartimenten.

Tuin:
Oprit met parkeermogelijkheid voor twee auto’s.
Aan het einde van de oprit de geschakelde garage met openslaande deuren;
Deze geschakelde garage heeft momenteel een woonfunctie en is onderdeel van de woning (woonfunctie).
De zonnige zijtuin is gelegen op het zuiden.

KENMERKEN:
– Vrijstaande woning met geschakelde garage (woonfunctie);
– Bouwjaar 1930;
– Woonoppervlak 257 m2, overige inpandige ruimte 10 m2 (kelder)
en 22 m2 (vliering);
Inhoud: 980 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Doorn, sectie A, nummer 3634, perceel groot: 425 m2;
– Zonligging: oosten, zijtuin: zuiden;
– Energielabel D, geldig tot 29-11-2034;
– Verwarming: Cv-gas combiketel (merk Nefit Topline Aquapower HRC
45/CW6, bouwjaar 2008), radiatoren;
– Airconditioning – 3 units.
– Warmwatervoorziening via de Cv-gas combiketel;
– Parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein en vrij parkeren in de
laan;
– De woning is in de loop van de jaren uit en opgebouwd aan de achterzijde en
heeft gefungeerd als een fysiotherapiepraktijk (een maatschappelijke functie).
Er mag gewoond worden door de functieaanduiding Wonen in de bestemming
Maatschappelijk;
– De staat van onderhoud is goed, de woning dient gerenoveerd en
gemoderniseerd te worden;
– De woning ligt in de bosrijke, geliefde en kindvriendelijke “Koninginnebuurt” aan
een rustige groene laan op loop/fiets afstand van het gezellige centrum van
Doorn en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug;
– Bouwkundig rapport aanwezig;