Karel Doormanlaan 17 Doorn

Omschrijving

“Wonen in het groen op de Utrechtse Heuvelrug”

Deze ruime uitgebouwde eindwoning is gelegen in een rustige groene laan met uitzicht op het tegenovergelegen bosperceel op loopafstand van de scholen, sportaccomodaties, openbaar vervoer, het Ludenbos en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
Deze gezinswoning beschikt over een fijne groene zonnige tuin met stenen berging welke veel privacy biedt.

De Karel Doormanlaan is een rustige laan met veel groen gelegen op loop/fiets afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum van Doorn.
Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, trap opgang naar de verdieping en de toiletruimte.
Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle ruime uitgebouwde woonkamer met houtkachel, trapkast (berging en meterkast) en de open keuken.
Deze lichte keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een lichtkoepel, een keuken met inbouwapparatuur en de opstelplaats voor de wasmachine/droger. Via het luik in de keuken is de kelder te bereiken.
De achterdeur maakt het contact met de tuin en het terras optimaal.

1e verdieping:
Trapopgang naar de verdieping.
De overloop waar drie slaapkamers en de badkamer op uitkomen.
– een ruime slaapkamer met inbouwkast aan de voorzijde van de woning.
– een kleine slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
– een grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
– een in 2017 gerenoveerde ruime badkamer met een deur naar buiten, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, designradiator en de mechanische ventilatie.

2e verdieping
Via de trapopgang toegang tot de overloop met dakraam, bergkasten en een deur naar de slaapkamer.
De lichte slaapkamer met dakkapel, dakraam en knieschotten die veel bergruimte bieden.

Tuin:
De tuin met stenen berging is te bereiken via de keuken en de achterom.
De ruime groene, beschutte zonnige tuin gelegen op het noord/westen biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen.
Achter in de tuin is een stenen berging gesitueerd.

KENMERKEN:

-Eindwoning;
-Bouwjaar 1979;
-Woonoppervlak 123 m2, overig inpandige ruimte (kelder) 6 m2, externe bergruimte 14 m2
inhoud: 437 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie);
-Kadaster: Gemeente Doorn, sectie A, nummer 5532, perceel groot: 184 m2;
-Zon ligging: noord/west;
-Energielabel C, geldig tot 20-12-2034;
-Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit / bouwjaar 2015), radiatoren, houtkachel;
-Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel;
-Eiken vloer in de woonkamer en de hal;
-Badkamer is vernieuwd en volledig gerenoveerd en het toilet beneden in 2017;
-De dakkapel is geplaatst in 2018;
-Houtkachel in de woonkamer;
-Kunststof kozijnen voorzijde woning;
-Het kozijn van de voordeur is vernieuwd in 2024 en geschilderd in 2025;
-Schilderwerk buiten 2025;
-Vrij parkeren in de straat;
-Bouwkundig rapport aanwezig.