Julianaweg 45 a Doorn

Een sfeervolle HALF VRIJSTAANDE WONING, jaren ’30 woning, is gelegen in de bosrijke, geliefde en kindvriendelijke Koninginnebuurt van Doorn.
Deze gezinswoning beschikt over originele details (o.a. paneeldeuren, glas in lood, granito vloer), een groene zonnige tuin, grote oprit voor meerdere auto’s en een houten garage.
De staat van onderhoud is goed, de woning dient gemoderniseerd te worden.

De Julianaweg is een verkeersluwe mooie laan met veel groen gelegen op loop/fiets afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum van Doorn.
Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van openbaar vervoer (NS-Stations: Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12.

INDELING:
Kelder:
Te bereiken via vaste trap onder de trapopgang (stahoogte).

Begane Grond:
Entree, gang met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de kelder, toiletruimte met toilet en fontein.
Vanuit de gang toegang tot de woonkamer met een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin, aangebouwde dichte keuken aan de achterzijde.
De keuken is voorzien van keukenblok met kastenwand, diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, Siemens kleine vaatwasser, koelkast en separate vrieskast.

1e verdieping:
Overloop met kleine dakkapel en trapopgang met vaste trap naar de zolderverdieping
-kleine slaapkamer met wastafel aan de achterzijde met deur naar het dakterras;
-slaapkamer met vaste inbouwkast;
-grote slaapkamer aan de voorzijde met deur naar het balkon en toegang tot de badkamer.
De badkamer met kleine dakkapel is voorzien van wastafel, toilet, inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Zolder:
De open zolder met daglicht toetreding en opstelplaats voor de Cv-ketel is via een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar.
De zolder biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren.

Tuin:
Ruime oprit met parkeermogelijkheid voor twee auto’s.
Aan het eind van de oprit en in de achtertuin is de houten garage.
De groene zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten.

KENMERKEN:
– Half vrijstaande woning
– Bouwjaar 1936
– Woonoppervlak 103 m2, overige inpandige ruimte 4,5 m2(kelder),
externe bergruimte 16 m2 (garage)
inhoud: 358 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Doorn, sectie A, nummer 3892, perceel groot: 380 m2
– Zonligging: zuidoosten
– Energielabel E, geldig tot 23-10-2033
– Verwarming: Cv-gas combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2021), radiatoren
– Warmwatervoorziening via de Cv-gas combiketel
– Parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen perceel en vrij parkeren in de laan
– Half vrijstaande woning op loopafstand van dorpskern en bos
– Het vergunningsvrij bouwen biedt uitbreidingsmogelijkheden
– Bouwkundig rapport aanwezig

Er is een website beschikbaar van de woning!
Download de brochure!
WWW.JULIANAWEG45A.NL