Verkocht

Julianaweg 33 Doorn

Omschrijving

Een sfeervolle vrijstaande jaren ’20 woning gelegen in de bosrijke, geliefde en kindvriendelijke Koninginnebuurt van Doorn.
Deze heerlijke gezinswoning beschikt over een fijne zonnige tuin met veel privacy, oprit voor meerder auto’s en een houten berging.
De staat van onderhoud is goed en de interne afwerking is modern/klassiek.

De Julianaweg is een verkeersluwe mooie laan met veel groen gelegen op loop/fiets afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum van Doorn.
Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12.

INDELING:
Kelder:
Te bereiken via luik onder de trap in de gang (sta hoogte).

Begane Grond:
Entree, gang met trap opgang naar de verdieping, toegang tot de kelder onder de trap,
Een zij-ingang naar de tuin, bergkast, toiletruimte met hangend toilet, fontein en grijs marmeren vloer.
Vanuit de gang toegang tot de L-vormige woonkamer met een erker aan de voorzijde, strakke open haard, open keuken met kookeiland en aan de achterzijde twee dubbele openslaande deuren naar de tuin.
De Siematic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: ingebouwde koel/vrieskast, magnetron, vaatwasser, roestvrijstalen afzuigkap, Atag 4-pits gasfornuis en oven, quooker, close in boiler, apothekerskast en brede laden elementen.
De gehele begane grond, de trap en de overloop van de 1e verdieping zijn belegd met een brede delen eikenhouten vloer. Alle wanden met paneeldeuren en plafonds zijn voorzien van stucwerk met de nodige halogeen inbouw spots.
De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde maken het contact met de tuin en terras optimaal.

1e verdieping:
Trap met eikenhout bekleed; zowel op- als aantrede.
Overloop met dakkapel en met brede delen eikenhouten vloer waar vier slaapkamers, een luxe badkamer, een toiletruimte met wasmachine en droger aansluiting op uitkomen en de vlizotrap naar de speel/slaap zolder met separate bergruimte.
– een slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast;
– een slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast;
– een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning met
openslaande deuren, frans balkon en grote inbouwkast
– een slaapkamer met dakkapel, vaste kast en studie hoek.
– luxe badkamer met dakkapel, grijs marmeren vloer met vloerverwarming, Ucosan ligbad,
doucheruimte met dubbele douche, twee persoons porseleinen wastafel uitgevoerd met
luxe kranen, inbouw spots en stucplafond.
– een toiletruimte met wasmachine/droger aansluiting en dakkapel, grijs marmeren vloer met vloerverwarming, hangend
toilet, moderne
wastafel.
De slaapkamers hebben witgeschilderde nieuwe grenen vloeren.

Zolder:
De zolder is via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar en bestaat uit twee delen: de bergzolder met de CV- opstelling aan de achterzijde, de voorzolder met dakraam, knieschotten en vloerbedekking welke ideaal gebruikt kan worden als speel/slaap zolder.

Tuin:
Oprit met parkeermogelijkheid voor twee auto’s.
Aan het eind van de oprit en in de achtertuin is de houten berging gelegen.
De ruime groene zonnige tuin gelegen op het zuidoosten biedt veel privacy daar deze omheind is door een haag en klimop. De tuin wordt regelmatig bezocht door eekhoorns en egels.
Naast de bestrate terrassen is een speelplek voor de (klein) kinderen gerealiseerd (trampoline en een hockey- voetbal goal)

KENMERKEN:
– Vrijstaande woning
– Bouwjaar 1925
– Woonoppervlak 145 m2, overige inpandige ruimte 14 m2, externe bergruimte 10 m2,
inhoud: 559 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Doorn, sectie A, nummer 3032, perceel groot: 535 m2
– Zon ligging: zuidoosten
– In 2001 is de woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en over de twee
woonlagen en zolder uitgebouwd.
– Energielabel A, geldig tot 07-11-2032
– Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag /bouwjaar 2015), open haard, radiatoren,
een vloerverwarming in de badkamer en de toiletruimte op de eerste verdieping
– Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en een close in-boiler in de keuken
– Parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen perceel en vrij parkeren in de laan
– De woning biedt veel privacy zowel aan de voor- als achterzijde
– Vrijstaande woning op loopafstand van dorpskern en bos
– Het vigerende bestemmingsplan alsmede het vergunningsvrij bouwen bieden
uitbreidingsmogelijkheden