Verkocht

Julianaweg 29 c Doorn

Omschrijving

WEGENS HET GROTE AANTAL BELANGSTELLENDEN WORDEN ER MOMENTEEL GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND.

Een “twee onder één kap” jaren ’50 woning gelegen in de bosrijke, geliefde en kindvriendelijke Koninginnebuurt en op loofafstand van het centrum van Doorn.
Deze heerlijke gezinswoning beschikt over een fijne zonnige tuin (zuidoosten) met veel privacy, oprit voor meerder auto’s, een bijgebouw (kantoor/atelier) en een houten berging.
De staat van onderhoud is goed.

De Julianaweg is een verkeersluwe mooie laan met veel groen gelegen op loop/fiets afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum van Doorn.
Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12.

INDELING:

Begane Grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de ruime kelderkast onder de trap en de toiletruimte met fontein.
Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met veel raampartijen die een fraaie verbinding creëren met de groene omgeving. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, een houtkachel, een inbouwkast met doorgeefluik naar de keuken en een toegangsdeur naar de achtertuin.
De separate keuken met keukenblok, inbouwkast, een doorgeefluik naar de woonkamer en een toegangsdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
De eerste verdieping welke te bereiken is via een bordestrap. De ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast onder de trap naar boven. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en een frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het zonnige balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer heeft een dubbele wastafel, bad, designradiator, hangend toilet en een vaste kast.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
De voorzolder met de CV opstelplaats en de ruime slaapkamer met grote Velux-dakramen aan beide zijden.

Tuin:
Oprit met parkeermogelijkheid voor twee auto’s.
Aan het eind van de oprit is de toegangsdeur naar de achtertuin, een overkapping voor o.a. houtopslag en opstelplaats voor de fietsen.
In de achtertuin is de houten berging gelegen en het stenen geïsoleerd bijgebouw welke momenteel wordt gebruikt als werkruimte/kantoor en is voorzien van verwarming en de opstelplaats voor wassen en drogen.
De ruime groene zonnige tuin gelegen op het zuidoosten biedt veel privacy daar deze omheind is.

KENMERKEN:
– Twee onder één kap woning;
– Bouwjaar 1958;
– Woonoppervlak 106 m2: inclusief het kantoor/werkruimte, de
slaapkamer op de 2e verdieping die volgens de BBMI-meting wordt
benoemd als overig inpandige ruimte;
– Externe bergruimte 11 m2;
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon en overkapping) 5 m2;
– Inhoud woonhuis: 335 m3 (gemeten conform de verplichte BBMI-
meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Doorn, sectie A, nummer 4710,
perceel groot: 310 m2;
– Zon ligging: zuidoosten;
– Energielabel C, geldig tot 29-01-2034;
– Dakisolatie (2010), nieuwe dakpannen (2014), spouwmuurisolatie (2014);
– Separaat kantoor/werkruimte geheel geïsoleerd en voorzien van
verwarming;
– Verwarming: CV-gas combiketel (merk Remeha /bouwjaar 2020),
radiatoren en houtkachel;
– Warmwatervoorziening via de CV-gas combiketel;
– Parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen perceel en vrij parkeren
in de laan;
– De woning biedt veel privacy aan de achterzijde;
– Vrijstaande woning op loopafstand van dorpskern en bos;
– Het vergunningsvrij bouwen biedt uitbreidingsmogelijkheden (exact
navragen bij de gemeente);
– Bouwkundig rapport aanwezig;