Julianaweg 28 Doorn

Omschrijving

“Wonen in het groen op de Utrechtse Heuvelrug”

Een sfeervolle TWEE ONDER ÉÉN KAP WONING gelegen in de bosrijke, geliefde en kindvriendelijke Koninginnebuurt van Doorn.
Deze heerlijke gezinswoning beschikt over een fijne groene zonnige achtertuin met meerdere terrassen, veel privacy, oprit voor meerdere auto’s en een houten berging.
De staat van onderhoud is goed en verzorgd.

De Julianaweg is een verkeersluwe mooie laan met veel groen gelegen op loop/fiets afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum van Doorn.
Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12.

INDELING:
Kelder:
Te bereiken via een vaste trap vanuit de hal.
Deze ruime lichte kelder heeft veel lichtinval door de twee grote glazen koekoeken aan de achterkant en twee kleinere koekoeken aan de zijkant.
Momenteel is deze ruimte in gebruik als werkkamer met een afgescheiden wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Er is een mogelijkheid om deze ruimte te transformeren naar een slaapkamer met een badkamer.

Begane Grond:
Entree, hal met trap opgang naar de verdieping, meter/berg kast, toiletruimte en toegang tot de kelder onder de trapopgang.
Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle ruime woonkamer met kolenkachel aan de voorzijde van de woning en de opstelling van de eettafel. De woning is over de volle breedte uitgebouwd. In deze uitbouw is de open keuken gesitueerd en voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Deze open lichte keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een fraai kookeiland met een grote kastenwand en luxe inbouwapparatuur.
De openslaande deuren aan de achterzijde van de woning maken het contact met de tuin en het terras optimaal.

1e verdieping:
Trapopgang naar de verdieping.
De overloop waar twee slaapkamers en de badkamer op uitkomen.
– een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast en airconditioning;
– een slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
– een ruime badkamer met velux-dakraam, ligbad, doucheruimte, wastafel, toilet en een
aansluiting voor de wasmachine en droger.

Zolder:
De open zolder is via een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar.
Deze ruime zolder met drie dakkapellen biedt de mogelijkheid om er twee slaapkamers van te maken. Tevens is er een geïntegreerde airconditioning in een dakkapel aanwezig en de opstelling voor de centrale verwarming.

Tuin:
Ruime oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.
Halverwege de oprit is de houten berging gelegen en een laadpaal voor de elektrische auto.
De ruime groene, beschutte zonnige achtertuin gelegen op het westen biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen.

KENMERKEN:

– Twee onder één kap woning;
– Bouwjaar 1953;
– Woonoppervlak 152 m2, externe bergruimte 8 m2,
inhoud: 499 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie);
– Kadaster: Gemeente Doorn, sectie A, nummer 8083 en 8115, perceel groot: 340 m2;
– Zon ligging: westen;
– Van 2016-2018 is de woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en over volle
breedte uitgebouwd en de lichte kelder met glazen koekoeken gerealiseerd;
– De uitbouw is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de
zonnige achtertuin waar de open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur
is gesitueerd;.
– Energielabel C, geldig tot 13-05-2035;
– Verwarming: cv-gas combiketel (merk Bosch HR-107 / bouwjaar 2005), kolenkachel,
radiatoren;
– Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en de quooker in de keuken;
– Parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen perceel en vrij parkeren
in de laan;
– Laadpaal voor een elektrische auto op de oprit;
– De woning biedt veel privacy;
– Twee onder één kap woning op loopafstand van dorpskern en bos;
– Bouwkundig rapport aanwezig;