Onder bod

Griffensteijnselaan 26 Zeist

Omschrijving

Een buitenkans is dit rustig gelegen 3-kamer appartement in de groene
wijk ‘Griffensteijn’ met voortuin en een royale besloten achtertuin en
tuinhuis, gesitueerd op het zuidwesten. Op steenworp afstand van Slot
Zeist en het Broeder- en Zusterplein.

Zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht op het groen hetgeen
maakt dat u veel privacy en rust zult ervaren. Het appartement beschikt
verder over o.a. een lichte woonkamer, moderne open keuken voorzien
van inbouwapparatuur, separaat toilet, luxe badkamer en twee
slaapkamers. Daarnaast bevindt zich in de onderbouw een privé berging.

De geliefde wijk Griffensteijn is groen en rustig, maar tegelijk super
centraal. Binnen een paar minuten fiets je naar Slot Zeist met het
Slotpark, naar het levendige centrum met zijn winkels, horeca en
terrassen of naar wijkwinkelcentra De Clomp en Kerckebosch. Scholen,
sportclubs en parken liggen allemaal op korte afstand. Met de fiets ben
je in ca. 30 minuten in het centrum van Utrecht en binnen 20 minuten bij
het Utrecht Science Park (De Uithof). Ook de historische binnenstad van
Amersfoort bereik je met ca. 15 minuten rijden over de A28. In 10
minuten bereik je de A12 via Bunnik of Driebergen-Zeist. De OV-
verbindingen zijn goed geregeld. Buslijn 74 stopt om de hoek op de
Waterigeweg en brengt u in 15 minuten naar bijvoorbeeld
Stadsschouwburg Utrecht. Lijn 50 brengt u in 10 minuten naar station
Driebergen-Zeist. Houd je meer van wandelen en rust dan zijn de Zeister
bossen, de Utrechtse Heuvelrug en de Kromme Rijnroute nabij.

INDELING:
Eerste woonlaag:
Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de vertrekken. Royale en
zeer lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon welke u
tevens toegang geeft tot de fraai aangelegde privé tuin. Moderne open
keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een
vaatwasser, koelkast, vriezer, Smeg 4-pits gasfornuis (wokpit) met oven
en een afzuigkap. Vanuit de keuken eveneens toegang tot het balkon.
De badkamer met ruime douchecabine met een glazenwand,
designradiator, wastafelmeubel en opstelplaats voor het witgoed. Ruime
slaapkamer aan de achterzijde en een kleinere slaapkamer aan de
voorzijde. Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten vloer
en gestuukte wanden en plafonds. Oorspronkelijke details als bakeliet en
paneeldeuren zijn behouden.

Balkon/tuin:
Het appartement beschikt aan de achterzijde over een zonnig balkon(met bergkast)
welke over de volle breedte is gesitueerd. Vanaf het
balkon bereikt u met een kleine trap de idyllische, zonnige besloten
achtertuin met tuinhuis gelegen op het zuidwesten. De tuin is afsluitbaar
middels een hek. Het tuinhuis is voorzien van een houtkachel,
elektrische verwarming, wand/dakisolatie en twee glazen schuifpuien.
Een ideale thuiswerkplek of om er op koude of hete dagen toch van
buiten te genieten, met dagelijks bezoek van vele vogels en eekhoorns.

De voortuin is ruim en vormt een mooie groene buffer.

Berging:
In de onderbouw bevindt zich zowel een privé berging als een
gezamenlijke fietsenberging. Elektra is aanwezig.

Parkeren:
Voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de recent heringerichte
openbare weg. In de straat zijn vier parkeerplekken met oplaadpunt
aanwezig.

KENMERKEN:

– Sfeervol 3-kamer (beneden) appartement met balkon en voor- en
achtertuin.
-Bouwjaar 1953;
-Woonoppervlak 61 m2, externe ruimte 22 m2, gebouw gebonden
buitenruimte (balkon) 6 m2, inhoud: 192 m3. (Gemeten conform de
verplichte BBMI-meetinstructie, NEN 2580);
-Kadaster: Gemeente Zeist, sectie N, nummer 3356, Appartement index
8, 22 en 28;
-Perceel groot (voor en achtertuin): 224 m2;
-Zon ligging: zuidwesten;
-Energielabel D, geldig tot 15-09-2026;
– Het gehele appartement beschikt over dubbele beglazing.
-Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit Proline NxT HRC 24/CW3 /
bouwjaar 2024), radiatoren,
designradiator;
-Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel;
– In de onderbouw bevindt zich zowel een privé berging als een
gezamenlijke (fietsen)berging.
-Balkon met bergkast gelegen op het zuidwesten;
-Vanaf het balkon via een kleine trap is de zonnige besloten achtertuin
met tuinhuis te bereiken;- Het tuinhuis (12 m2) is voorzien van een houtkachel, elektrische verwarming,
wand/dakisolatie en twee glazen schuifpuien.
-Parkeermogelijkheid: vrij parkeren in de laan;
-2 laadpalen (4 parkeerplekken) voor een elektrische auto aanwezig in
de laan;
-Servicekosten: € 208,- per maand;
-Gezonde en actieve VVE;