Goudvinklaan 3 Maarn

“Ervaar de stilte bij deze uniek gelegen vrijstaande woning”

Een natuuroase aan huis: ervaar de stilte bij deze uniek gelegen vrijstaande woning met prachtig uitzicht over een vennetje, direct grenzend aan het bosrijke natuur-, wandelgebied van Landgoed Anderstein. Aan een doodlopende laan in een lommerrijke buurt ligt deze VRIJSTAANDE WONING met inpandige stenen garage en een heerlijke tuin welke grenst aan het natuurgebied. De energiezuinige woning (energielabel A) verkeert in goede staat van onderhoud.

Maarn is een dorp gelegen midden op de Utrechtse Heuvelrug met in de directe naaste omgeving de zandverstuiving “de Koeheuvels” en het “Henschotermeer”.
Het dorp beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere een winkelcentrum, restaurants, twee basisscholen, een kinderdagverblijf, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Maarn), de nabijgelegen Rijksweg A12 en heeft o.a. een goede verbinding met Utrecht, Zeist, Amersfoort en Veenendaal.

INDELING:

Begane Grond:
Ruime entree, lichte hal met dakraam en trap opgang naar de verdieping, toegang tot de woonkamer, de meterkast, toiletruimte met toilet en fontein.
De lichte woonkamer heeft een airconditioning (koelen en verwarmen), open keuken en openslaande deuren naar het ruime terras met een prachtig uitzicht over het vennetje en bos van het landgoed Anderstein. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en heeft een toegangsdeur naar de bijkeuken met de opstelplaats voor wassen en drogen.
Via de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken.
De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur en een toegangsdeur naar de achtertuin met terras.

1e verdieping:
De overloop waar drie slaapkamers en een badkamer op uitkomen.
– een slaapkamer aan de voorzijde.
– een slaapkamer aan de voorzijde.
– een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning.
– een badkamer met dakraam, toilet, ligbad, wastafelmeubel en douche.

Zolder:
De ruime zolder, met stahoogte en dakraam, is via een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken. Hier bevindt zich de opstelplaats van de heteluchtverwarming, de boiler en de omvormer van de zonnepanelen.
Op het dak van de zolder zijn 27 zonnepanelen aangebracht.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin met diverse terrassen biedt een prachtig uitzicht over het bos en het vennetje van het landgoed Anderstein.

KENMERKEN:

– Vrijstaande woning
– Bouwjaar 1994
– Woonoppervlak 126 m2, overige inpandige ruimte (zolder) 15 m2, inpandige garage 20 m2, gebouw gebonden buiten ruimte (overkapping) 5 m2.
– Inhoud: 372 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Maarn, sectie D, nummer 426, perceel groot: 315 m2
– Zon ligging: noordwest (rondom tuin op zuiden, oosten en noorden)
– Energielabel A, geldig tot 19-04-2034
– 27 zonnepanelen (2023)
– Verwarming: heteluchtverwarming (1994), airconditioning (koelen en verwarmen, 2023)
– Warmwatervoorziening via boiler
– Parkeermogelijkheid: vrij parkeren in de laan, op eigen terrein is een oprit te realiseren
– Inpandige garage met toegangsdeur naar de bijkeuken waardoor men een kantoor/praktijk aan huis kan realiseren
– Ruime zolder met stahoogte, te bereiken via vlizotrap
– Een mooi aangelegde tuin met diverse terrassen met een prachtig uitzicht over het bos en het vennetje van het landgoed Anderstein
– Een unieke stille en bosrijke locatie aan een doodlopende laan
– Bouwkundig rapport aanwezig
–

Er is een website beschikbaar van de woning!
Download de brochure www.goudvinklaan3.nl