Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke “Koninginnebuurt” aan een zeer rustige groene laan staat deze sfeervolle en perfect onderhouden jaren ’30 twee-onder-een-kap woning voorzien van een eigen oprit, stenen garage, berging, veranda en een zonnige achtertuin.
De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van veel karakteristieke originele details, zoals een erker, kamer en suite, granitovloer en paneeldeuren.
De Eikenlaan is een verkeersluwe groene laan gelegen op loop/fiets afstand van het gezellige centrum van Doorn en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Deze omgeving behoort tot één van de mooiste woongebieden van midden Nederland.
Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau. Het dorpscentrum heeft diverse winkels, restaurants en speciaalzaken, basis- en het voortgezet onderwijs, binnen- en buitensportactiviteiten en volop faciliteiten op sociaal en cultureel gebied.
De locatie is goed bereikbaar zowel met openbaar vervoer als de auto; diverse buslijnen, verbindingswegen van en naar de snelweg A12 en de NS-stations van zowel Driebergen als Maarn.
INDELING:
Kelder:
Te bereiken via een vaste trap in de gang (sta hoogte).
Opstelplaats van een koel-vries combinatie.
Begane grond:
Entree, gang met de bordes trap opgang naar de verdieping, toiletruimte, vaste trap naar de kelder.
De gang en de toiletruimte hebben nog de originele granito vloer.
Vanuit de gang toegang tot de keuken en de kamer en suite. De kamer en suite heeft een erker aan de voorzijde, twee rookkanalen waarvan er één in gebruik is door een houtkachel.
De luxe moderne keuken met inbouwapparatuur is in de uitbouw gerealiseerd met lichtstraat, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin.
De luxe Next 125 keuken is voorzien van diverse Atag inbouwapparatuur: ingebouwde koelkast, combimagnetron, oven, vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gasfornuis met wok-brander.
Eerste verdieping:
De overloop met dakkapel geeft toegang tot:
– een ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten;
– een slaapkamer aan de achterzijde met een inbouw kast;
– een moderne badkamer met inloopdouche (regen douche), wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator, toilet, mechanische afzuiging en elektrische vloerverwarming;
– deur met de vaste trapopgang naar de zolder.
Zolder:
De ruime zolder met vliering, wastafel en twee dakramen biedt de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren door het plaatsen van een dakkapel.
Tevens is hier de opstelplaats voor wassen en drogen.
Tuin:
Oprit met parkeermogelijkheid voor twee auto’s.
Aan het eind van de oprit, in de achter tuin is de stenen garage met kanteldeur en berging gelegen.
De verzorgde achter tuin met bloemen borders en een veranda is een ideale plek om tot rust te komen.
KENMERKEN:
– Twee onder één kap woning met een schilddak.
– Bouwjaar 1927
– Woonoppervlak 100 m2, overige inpandige ruimte 5 m2, externe bergruimte 24 m2, veranda 12m2
– Inhoud: 370 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Doorn, sectie A, nummer 3776, perceel groot: 261 m2
– Energielabel C, geldig tot 31-07-2033
– Volledig geïsoleerd met vloer-, dak-, spouwisolatie en HR++glas
– Verwarming: Calenta Remeha CV-gas combiketel (bouwjaar 2010), houtkachel, radiatoren, vloerverwarming (keuken) en elektrische vloerverwarming (badkamer)
– Warmwatervoorziening via de CV-gas combiketel
– In 2010/2014 is de woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd aan de achterzijde met lichtstraat en vloerverwarming
– Elektrische installatie vernieuwd 2010
– Alarminstallatie, gehele woning
– Veel karakteristieke originele details aanwezig, zoals een erker, kamer en suite, granitovloer en paneeldeuren.
– Kelder 5 m2 (sta hoogte),
– Mechanische ventilatie in de badkamer
– De gehele eerste verdieping en de dubbele deuren naar de tuin zijn voorzien van horren
– Ruime zolder, te bereiken via deur en vaste trap met de mogelijkheid twee slaapkamers te realiseren door het plaatsen van een dakkapel
– Buiten schilderwerk (2020)
– Vrijstaande stenen garage met kanteldeur, berging en veranda
– Parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen perceel en vrij parkeren in de laan
– De Eikenlaan is een verkeersluwe groene laan gelegen op loop/fiets afstand van het centrum van Doorn en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
– Er is recent een bouwkundige keuring opgemaakt, deze is ter inzage
Er is een website beschikbaar van de woning!
www.eikenlaan32.nl
Download de brochure!