De Vroonhof 3 Werkhoven

Omschrijving

“Luxe wonen en genieten van rust en ruimte op een centrale, groene locatie”

In het landelijke, centraal gelegen Werkhoven staat deze uitstekend onderhouden, instapklare twee-onder-één-kapwoning in karakteristieke Oudhollandse stijl, voorzien van energielabel A+.
De ruim opgezette, autoluwe wijk (2016) is kindvriendelijk en omgeven door weilanden en natuur. Hier geniet je van rust en ruimte in een groene omgeving, gecombineerd met het comfort en de luxe van een modern huis. De woning ligt aan een groen, kindvriendelijk parkje en bevindt zich op loopafstand van het dorp, de basisschool, het kinderdagverblijf en sportvoorzieningen zoals de tennis- en voetbalvelden.
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met laadpaal, een luxe neutrale keuken aan de voorzijde, een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer, en een ruime, zonnige tuin met berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer.
De zolderverdieping heeft een royale werk/tv ruimte waarvan een extra slaapkamer gecreëerd kan worden en een slaapkamer met de opstelling voor wassen en droger.

De wijk ’t Landje van Kemp ligt aan de zuidwestzijde van Werkhoven, tussen de sportvelden en de woningen aan de Achterdijk. Op het voormalige weiland van meneer Kemp is een kleinschalige, karaktervolle woonwijk gerealiseerd, waar alle woningen in Oudhollandse stijl zijn gebouwd. Door het gebruik van verschillende materialen en kleuren heeft elke woning een eigen uitstraling. Door de aantrekkelijke architectuur en de gevarieerde gevelbeelden is de wijk intiem en authentiek, maar wél van deze tijd.

Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Het dorp heeft een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De snelweg A-12 bevindt zich op slechts 4 km afstand, welke je binnen 10 minuten aan de rand van Utrecht brengt. Ook zijn er directe busverbindingen naar Wijk bij Duurstede en Utrecht. Het NS-station in Houten is op slechts 5 km afstand.

Voor kinderen biedt de autoluwe wijk volop ruimte. Door de aan het zicht onttrokken parkeerhoven en de groene parkjes in de wijk hebben zij alle ruimte om veilig buiten te spelen. Op loop-/fietsafstand zijn een supermarkt, bakker, school en kinderdagverblijf gelegen. Wekelijks is er in Werkhoven op De Brink een markt met een visboer, groenteman, kaasboer en poelier. In de directe omgeving kunt u uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden. Doormiddel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandelt u naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn.

Indeling:
Begane grond:
Hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein en de toegang naar de woonkamer.
De ruime lichte L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde de luxe keuken opstelling met inbouwapparatuur en een fraai uitzicht op het groene parkje. Er is veel kastruimte gecreëerd. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een openhaard met waterdamp en een werk/speel kamer. Beide kamers zijn voorzien van een schuifpui met een fraai uitzicht naar de zonnige groene achtertuin.
De trapopgang naar de verdieping, welke te bereiken is via een toegangsdeur vanuit de woonkamer en de kast onder de trap zijn fraai weggewerkt.

1e verdieping
De overloop met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer.
– een slaapkamer aan de voorzijde.
– een grote slaapkamer met airconditioning aan de achterzijde van de woning.
– een slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
– de badkamer met ligbad, instapdouche, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

2e verdieping
-een grote werkkamer/tv-ruimte met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een hoge nok waar een vide gecreëerd kan worden.
-een slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten, de Cv-opstelling en de aansluitingen voor wassen en droger, de omvormer voor de 12 zonnepanelen en de mechanische ventilatie.
Er is een mogelijkheid om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te creëren.

Tuin
De voortuin met parkeermogelijkheid voor een auto is voorzien van een laadpaal.
De besloten achtertuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidoosten. De ruime zonnige achtertuin met achterom en houten berging is fraai aangelegd met veel groen en een zonnig terras. De tuin is voorzien extra elektra punten en een waterkraan.

KENMERKEN:
– Twee-onder-één-kapwoning
– Bouwjaar 2016
– Woonoppervlak 172 m2, externe bergruimte 7 m2, inhoud: 600 m3 (Gemeten conform
de verplichte BBMI- meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Werkhoven, sectie D, nummer 604 perceel groot: 194 m2
– Zon ligging: zuidoosten
– Energielabel A+, geldig tot 16-06-2035
– 12 zonnepanelen aanwezig (2020)
– Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas Kombi kompact HReco 36 – CW 5 /bouwjaar 2016), radiatoren
– Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel
– Mechanische ventilatie, bouwjaar 2016
– Luxe open keuken met verlichting en Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat,
vaatwasser, combimagnetron en oven, koelkast en vriezer
– De gehele begane grond vloer is voorzien van een laminaat vloer
– Elektrische screen buitenzijde schuifpui
– Beide verdiepingen zijn voorzien van een laminaat vloer
– Er is een mogelijkheid om op tweede verdieping een vijfde slaapkamer te creëren
– Parkeermogelijkheid op eigen perceel met laadpaal en vrij parkeren in de omgeving
– De woning biedt veel privacy door de besloten achtertuin
– De fraaie groen aangelegde tuin met terras is voorzien van een achterom, een houten
berging, extra lichtpunten en een waterkraan
– Buiten en binnen schilderwerk 2021-2025
– Buiten muren 2025 (witte keim verf, mos- en algen werend)
– Tuin aanleg 2022
– De ruim opgezette autoluwe wijk (2016) is kindvriendelijk en omgeven door weilanden
en natuur waardoor je kunt genieten van de rust en de ruimte in een landelijke
omgeving, gecombineerd met het comfort en luxe van een modern huis.