de Ruyterlaan 22 Doorn

Eengezinswoning met om de hoek het bos!

Aan een rustige, groene laan en in de kindvriendelijke woonwijk Hoog Moersbergen in het noorden van Doorn ligt deze uitgebouwde TUSSENWONING met achtertuin op het noordoosten. De woning bevindt zich letterlijk om de hoek van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug – een perfecte locatie voor wie houdt van wandelen, fietsen en de rust van het buitenleven. De woning is voorzien van drie slaapkamers, een uitgebouwde moderne keuken, een ruime vliering en een vrijstaande stenen berging met achterom.

Ligging:
De Ruyterlaan is een rustige en ruim opgezette straat aan de rand van Doorn, waar het bos letterlijk om de hoek begint. Hier woont u in een kindvriendelijke en groene omgeving, met directe toegang tot wandel- en fietspaden door het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Ondanks deze natuurlijke ligging zijn alle voorzieningen dichtbij: het gezellige dorpscentrum van Doorn ligt op slechts vijf minuten fietsen en biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs). Ook sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen korte tijd in Zeist, Utrecht of op de A12/A28

Indeling:
begane grond: Entree naar hal voorzien van toilet en trapkast. De hal geeft toegang naar de woonkamer en de keuken. De zonnige, lichte woonkamer met half open keuken is voorzien van een airconditioning en vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. De luxe moderne uitgebouwde keuken (2022) met inbouwapparatuur is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, quooker, combi-magnetron, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, een wasruimte met wastafel en de opstelling voor wasmachine en droger en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, hangend toilet, inloopdouche en een designradiator.
-Een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een ruime inbouwkasten en elektrische zonwering;
-Een grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een ruime inbouwkast en airconditioning (warm/koud);
-Een kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
De gehele verdieping is voorzien van kunsstof kozijnen.

Tweede verdieping:
Via de vlizotrap op de overloop bereikt men de ruime bergzolder met dakraam.
Hier is de opstelling van de cv-ketel te vinden.

Tuin:
De tuin is op het noordoosten gelegen en de ruime stenen berging is achterin de tuin gesitueerd. In deze berging is een achterom.
De tuin is voorzien van een automatische sproeiinstallatie.

KENMERKEN:
•Tussen woning;
•Bouwjaar 1967;
•Woonoppervlak: 88 m², overig inpandig (zolder); 12 m2,
externe bergruimte (stenen berging): 14 m²;
•Inhoud: 336 m³ (gemeten conform de BBMI-meetinstructie);
•Kadastraal bekend gemeente Doorn, sectie A, nummer 5676,
perceelgrootte 151 m²;
•Zonligging tuin: noordoosten;
•Energielabel B, geldig tot 29-09-2036;
•6 zonnepanelen (2023);
•Electrische screens aan de voorzijde van de woning op de 1e verdieping;
•Zonnescherm aan de voorzijde van de woning op de b.g.g;
•Verwarming: HR Intergas Cobi compact HRE 36/30 combiketel (2024) en radiatoren,
•Warmwatervoorziening via de cv-combiketel;
•Airconditioning (koelen en verwarmen) op de b.g.g. en 1e verdieping;
•Voorzien van rookmelders;
•Woning is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd 2022;
•De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen:
•In de vrijstaande stenen berging is een achterom;
•De tuin is voorzien van een automatische sproeiinstallatie.

Meer informatie?
Voor deze woning is een eigen website beschikbaar:
www.deruyterlaan22.nl
Download de brochure voor alle informatie, foto’s en plattegronden.