De Kapittel 3 Werkhoven

Luxe wonen en genieten van rust en ruimte op een centrale, groene locatie

In het landelijke, centraal gelegen Werkhoven staat deze uitstekend onderhouden, instapklare eindwoning voorzien van energielabel A.
De ruim opgezette, autoluwe wijk (2016) is omgeven door weilanden en natuur. Hier geniet je van rust en ruimte in een groene omgeving, gecombineerd met het comfort en de luxe van een modern huis.
De woning ligt aan een fietspad in een kindvriendelijke omgeving en bevindt zich op loopafstand van het dorp, de basisschool, het kinderdagverblijf en sportvoorzieningen zoals de tennis- en voetbalvelden.
De woning heeft een luxe neutrale keuken aan de voorzijde, een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer, en een ruime, zonnige tuin op het zuiden met berging, veranda en achterom.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer.
De zolderverdieping heeft een royale werk ruimte (waarvan een extra slaapkamer gecreëerd kan worden) en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

De wijk ’t Landje van Kemp ligt aan de zuidwestzijde van Werkhoven, tussen de sportvelden en de woningen aan de Achterdijk. Op het voormalige weiland van meneer Kemp is een kleinschalige, karaktervolle woonwijk gerealiseerd, waar alle woningen in Oudhollandse stijl zijn gebouwd. Door het gebruik van verschillende materialen en kleuren heeft elke woning een eigen uitstraling. Door de aantrekkelijke architectuur en de gevarieerde gevelbeelden is de wijk intiem en authentiek, maar wél van deze tijd.

Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Het dorp heeft een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De snelweg A-12 bevindt zich op slechts 4 km afstand, welke je binnen 10 minuten aan de rand van Utrecht brengt. Ook zijn er directe busverbindingen naar Wijk bij Duurstede en Utrecht. Het NS-station in Houten is op slechts 5 km afstand.

Voor kinderen biedt de autoluwe wijk volop ruimte. Door de aan het zicht onttrokken parkeerhoven en de groene parkjes in de wijk hebben zij alle ruimte om veilig buiten te spelen. Op loopafstand zijn een bakker, school en kinderdagverblijf gelegen. Wekelijks is er in Werkhoven op De Brink een markt met een visboer, groenteman, kaasboer en poelier. In de directe omgeving kunt u uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden. Doormiddel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandelt u naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn.

Indeling:
Entree, hal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang naar de verdieping.
Toegang tot de woonkamer met open keuken.
De ruime uitgebouwde woonkamer is voorzien van een ruime bergkast, open keuken en open slaande deuren naar de compleet onderhoudsarme zonnige tuin met achterom.
De keuken in de woning is een eigen ontwerp en gemaakt door “ Bears Design” en is voorzien van o.a. een ingebouwde afzuigkap en een op hoogte gemonteerde vaatwasser.
De woonkamer heeft een industriële betonnen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Een ruime overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping.
Er zijn 3 slaapkamers, een badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche welke is voorzien van een regendouche.
Een slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
Een slaapkamer met inbouwkast aan de achterzijde van de woning;
Een kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning;

2e verdieping
Overloop met de opstelplaats van de CV.
Een ruime slaapkamer / werkruimte over de gehele lengte van de woning.
Deze ruimte is voorzien van een slaap/werkruimte aan de voorzijde van de woning en een slaap/werkruimte aan de achterzijde van de woning met twee dakramen.
Tevens is er de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Vliering
De vliering biedt veel bergruimte.

Tuin
De onderhoudvriendelijke achtertuin heeft een achterom naar de openbare parkeerplaats.
Achter in de zonnige tuin op het zuiden is een houten berging met een overkapping, met betonnen aanrechtblad met gootsteen, watervoorziening en elektriciteit.
Aan de achterzijde van de overkapping bij de parkeerplaatsen is een stopcontact voor eventueel stofzuigen of (langzaam) laden van de elektrische auto.

KENMERKEN:
-Eindwoning
-Bouwjaar 2016
-Woonoppervlak 121 m2, externe bergruimte 12 m2, inhoud: 438 m3 (Gemeten conform
de verplichte BBMI- meetinstructie)
-Kadaster: Gemeente Werkhoven, sectie D, nummer 581 perceel groot: 141 m2
-Zon ligging: zuiden
-Energielabel A, geldig tot 11-10-2026
-Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas Kombi Kompakt HRE /bouwjaar 2016), radiatoren,
vloerverwarming (gehele b.g.g. vloer)
-Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel
-Mechanische ventilatie (2025)
-De open keuken is een eigen ontwerp en gemaakt door “ Bears Design” en is voorzien van o.a. een
ingebouwde afzuigkap en een op hoogte gemonteerde vaatwasser
-Alle ramen zijn voorzien van (rol)horren (2024)
-De pui op de begane grond is voorzien van een bedienbaar zonnescherm (2024)
-Er is een glasvezelaansluiting en een bekabelde internet aansluiting op de 2e verdieping
-De woonkamer heeft een industriële betonnen vloer met vloerverwarming.
-De zolderverdieping heeft een royale werk ruimte (waarvan een extra slaapkamer gecreëerd kan
worden)
-De onderhoudvriendelijke achtertuin heeft een achterom naar de openbare parkeerplaats waarvan er
twee per woning beshikbaar zijn
-Aan de achterzijde van de overkapping bij de parkeerplaatsen is een stopcontact voor eventueel stofzuigen of (langzaam) laden van de elektrische auto
-De ruim opgezette, autoluwe wijk (2016) is omgeven door weilanden en natuur
-De woning ligt aan een fietspad in een kindvriendelijke omgeving en bevindt zich op loopafstand van het dorp, de basisschool, het kinderdagverblijf en sportvoorzieningen zoals de tennis- en voetbalvelden