Verkocht onder voorbehoud

Birkstraat 121 A Soest

Omschrijving

Historische modern en energiezuinig verbouwde Woonboerderij “Ons Erf”, met riant multifunctioneel bijgebouw.

Op een unieke locatie in het buitengebied op de grens van Amersfoort en Soest in een landelijke omgeving, ligt deze zeer goed onderhouden, gemoderniseerde en riet gedekte WOONBOERDERIJ.
Deze grote woning met een perceel van 1910 m2 beschikt over een zonnige tuin met veel privacy, eigen oprit, ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW.
Het geheel grenst aan weilanden en ligt op nabije loopafstand van het prachtige natuurgebied “De Korte Duinen” met bossen en zandverstuivingen. In de directe omgeving zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig.

OMGEVING:
De ligging van deze woning is zeer gunstig. Het prachtige natuurgebied “De Korte Duinen” op loopafstand. De woning bevindt zich in Soest in een landelijke omgeving, op heel korte afstand van de grens met de stad Amersfoort, met zijn unieke historische kern en benoemd tot Europese stad van het jaar 2023. De sportvelden en een Sportpark, het Bosbad Amersfoort en het Dierenpark Amersfoort liggen op korte fietsafstand. Het gebied heeft een zeer volwaardig voorzieningenniveau met o.a. winkelcentra, basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg, cultuur en diverse sport en buitenfaciliteiten in de nabije omgeving.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer; NS-station Soest-Zuid en Amersfoort CS liggen vlakbij (fietsafstand), met bovendien nog een directe korte busverbinding (lijn 70) naar het huis, en per auto de nabijgelegen uitvalswegen A28 en A1.

INDELING:

BEGANE GROND
Via een toegangspoort die op afstand te bedienen is, bereik je via een korte eigen oprijlaan de hoofdentree van het huis.
De ruime hal met trapopgang naar de verdieping geeft toegang tot de bijkeuken, een werkkamer-kantoor, de luxueuze en sfeervolle woon-eetkeuken, een ruime slaapkamer (logeerkamer met eigen badkamer en toilet), een algemeen toilet met fontein, en de riante woonkamer welke in de voormalige Deel gesitueerd is.
De bijkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een keukenblok met lang aanrecht en wasbak, een grote kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De werkkamer-kantoor is direct naast de entree gelegen.
De landelijke moderne woon-eetkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, met vrij uitzicht op de voortuin. Deze grote designkeuken is voorzien van een hoge kastenwand, gashaard, een U-vormige keuken opstelling met bargedeelte, en een verhoogde open zithoek (in wat voorheen de opkamer is geweest). Hieronder bevindt zich de historische stahoge ruime kelder. De vloer van uit Frankrijk afkomstige antieke handgemaakte plavuizen en vloerverwarming geeft het geheel een prachtige warme uitstraling.
Deze luxe woonkeuken met brede toegang is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Viking 4-pitsgasfornuis met oven, Viking stoomoven, een grote ingebouwde koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, afzuigkap en Quooker.
De extra slaapruimte, gelegen op de begane grond, heeft directe toegang tot de bijbehorende badkamer. (-Levensloopbestendig; ook de werk- of zelfs een deel van de grote woonkamer zouden daarnaast toekomstige geschikte (slaap-)ruimten kunnen zijn voor volledige en goed toegankelijke bewoning op de begane grond). De moderne badkamer is voorzien van inbouwspots, een wastafelmeubel, designradiator, toilet en een riante inloop regendouche.
Vanuit de hal via brede openslaande deuren kom je in de ruime, lichte en hoge woonkamer.
Deze woonkamer heeft authentieke details en sfeer uit de voormalige deel van de boerderij en heeft openslaande deuren naar de achtertuin met terras.

De authentieke bouwstijl-kenmerken van de boerderij (bouwjaar circa 1865) zijn door het gehele huis zichtbaar met de historische constructie van grote eikenhouten draagbalken en daksporen.
Verder is de begane grond goeddeels voorzien van een fraaie eikenhouten vloer die doorloopt naar vrijwel alle vertrekken, wat een rustige uitstraling geeft.

VERDIEPING
De fraaie overloop op de verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de tweede grote badkamer, vier vaste inbouwkasten en een ruime kast met de cv-opstelling.
De overloop is voorzien van dakramen en een prachtige handgelegde eikenhouten visgraatvloer, die over de gehele verdieping doorloopt. Ook op deze verdieping zijn de authentieke constructiedetails van de boerderij zichtbaar, met name door de indrukwekkende opengewerkte kap.
-De riante hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, met wasfontein, grote dakkapel en dakraam. Via een ladder is daarin als stijldetail een open vliering te bereiken, met dakraam.
-Een slaapkamer met groot uitzet dakraam.
-Een ruime, lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen, met daarin wederom een leuke stijlvliering met ladder .
-Een badkamer voorzien van een riant vrijstaand design ligbad, een badkamermeubel met dubbele wastafel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een ruime inloop regendouche. Deze grote en lichte badkamer is voorzien van een dakkapel, elektrische vloerverwarming en inbouwspots.

BIJGEBOUW
Het zeer ruime geïsoleerde en multifunctionele bijgebouw (1962) biedt mogelijkheden voor diverse hobby-kantoorruimten, en is voorzien van een toilet met wasbak en een grote opengewerkte vliering op stahoogte.
Het gebouw biedt dermate veel ruimte, waardoor dit voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Zoals bijvoorbeeld: beroep/praktijk aan huis, sportruimte, muziekruimte, groot atelier enzovoorts. Maar ook als stalling voor een aantal auto’s en zelfs als paardenstal.
Het geheel wordt centraal verwarmd door middel van radiatoren en is voorzien van een eigen cv-ketel, groepenkast en drie grote dakramen voorzien van gelaagd glas.
Via de achterdeur en zijdeuren is er directe toegang vanuit elke ruimte tot de achtertuin.

TUIN
De zonnige, groene tuin welke is voorzien van fruitbomen, meerdere terrassen en een beregeningssysteem (in aanleg aanwezig).
Een ruime eigen parkeerplaats met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.
De automatische toegangspoort die toegang verschaft tot het erf kan zowel van buiten als van binnenuit op afstand bediend worden.

BIJZONDERHEDEN
– Woonboerderij en multifunctioneel bijgebouw.
– Bouwjaar boerderij: 1865, bijgebouw: 1962.
– Woonoppervlak 349 m2 (inclusief kantoorruimten in het bijgebouw).
Overige inpandige ruimten; (kelder) 7 m2; externe bergruimte (bijgebouw) 119 m2,
(Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie).
– Kadaster: Gemeente Soest, sectie; l, nummer 283, perceel groot: 1.910 m2.
– Energielabel B, geldig tot 06-05-2034.
– Verwarming (boerderij): cv-gas combiketel (merk Remeha 40C, bouwjaar 2012,
renovatie 2022), radiatoren, design-gashaarden en vloerverwarming in de keuken en
elektrische vloerverwarming in de badkamer op de verdieping.
– Verwarming (bijgebouw): cv-gas combiketel (merk Remeha Tzerra /bouwjaar 2019).
– Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel, een Quooker in de woonkeuken, en
een close in-boiler in de bijkeuken.
– Warmwatervoorziening (bijgebouw) is mogelijk via de cv-gas combiketel.
– De slaapkamer, gelegen op de begane grond heeft directe toegang tot de naast gelegen
badkamer (levensloopbestendig).
– Ruime parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen perceel en vrij parkeren in
de straat.
– Zonnige, groene tuin welke is voorzien van fruitbomen, meerdere terrassen en een
beregeningssysteem (in aanleg aanwezig).
– Het geheel grenst aan door paarden begraasde weilanden (Paardenkamp), en ligt
vrijwel aangrenzend met het prachtige vrij toegankelijke natuurgebied “De Korte
Duinen” met bossen, duinheuvels en zandverstuivingen.
– In de directe omgeving zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig.
– De automatische poort die toegang verschaft tot het erf, kan zowel van buiten als van
binnenuit op afstand bediend worden.
– Het geïsoleerde, verwarmde multifunctionele bijgebouw (1962) biedt mogelijkheden
voor diverse hobby-kantoorruimten en is voorzien van een toilet met wasbak, een
ruime vliering op stahoogte en een separate groepenkast, gas en watersysteem.
– De authentieke stijlkenmerken van de boerderij (bouwjaar 1865) zijn door de gehele
woonboerderij zichtbaar met eikenhouten balken en daksporen. Grotendeels zijn de
begane grond en de verdieping voorzien van een fraaie eikenhouten vloer die
doorloopt naar alle vertrekken, wat een rustige uitstraling geeft.
Evenals de eiken visgraatvloer op de hele verdieping.
– Er is een bouwkundig rapport opgemaakt.