Onder bod

Beatrixlaan 7 a Doorn

Omschrijving

“Ervaar de stilte en rust bij deze uniek gelegen vrijstaande woning”

Ervaar de stilte en rust bij deze vrijstaande woning gelegen in de bosrijke, geliefde en kindvriendelijke Koninginnebuurt van Doorn. Deze gezinswoning beschikt over een zonnige tuin (zuidwesten) met veel privacy, oprit voor meerder auto’s en een ruime aangebouwde stenen garage.
De staat van onderhoud is goed en de interne afwerking is modern/klassiek.

De Beatrixlaan met veel groen is gelegen op loop/fiets afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het centrum van Doorn.
Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12.

INDELING:

Begane Grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegangsdeuren naar de toiletruimte, de werk/studeer kamer aan de voorzijde van de woning, de woonkamer, keuken en de garage.
De lichte woonkamer met schuifpui aan de achterzijde, strakke open haard en toegang tot de dichte keuken welke is voorzien van een toegangsdeur naar de tuin.
De Siematic keuken met brede laden elementen en diverse luxe inbouwapparatuur: ingebouwde koel/vrieskast, Atag combimagnetron, vaatwasser, roestvrijstalen afzuigkap, Smeg 6-pits gasfornuis met oven.

De gehele begane grond is belegd met een brede delen eikenhouten vloer en is geheel voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar de zolder waar drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte, een wasruimte en een bergkast op uitkomen.
– een slaapkamer aan de voorzijde;
– een slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon;
– een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning
met walk-in-closet, airconditioning en toegang tot de badkamer.
De ruime badkamer met dakkapel is voorzien van vloerverwarming, een bad,
designradiator, douchebak, twee wastafels, bidet en een toilet;
Er is een mogelijkheid om van de ouderslaapkamer een vierde slaapkamer te maken.
– een badkamer met vloerverwarming, douchebak, wastafelmeubel, designradiator en
opbergmeubel;
– een wasruimte met de aansluitingen voor wassen en drogen en de cv-opstelling;
– een bergkast;

Zolder:
De zolder is vanaf de overloop bereikbaar en heeft een sta hoogte van 2.59 m.

Garage:
De ruime garage met vliering, openslaande deuren naar de oprit en een separate deur naar de achtertuin.
De vliering is te bereiken via een vlizotrap en via een inpandige deur komt men in de hal van de woning.

Tuin:
De bestrate oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.
Aan het eind van de oprit is de stenen garage met openslaande deuren gelegen.
De ruime fraai aangelegde zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van fraai aangelegde borders en van diverse bestrate terrassen.
De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrische zonwering en sunscreens.
Er is een eigen waterbron aanwezig met een gecomputeriseerde beregeningsinstallatie.

KENMERKEN:

– Vrijstaande woning;
– Bouwjaar 1990;
– Woonoppervlak 166 m2, overige inpandige ruimte 61 m2 (garage en vliering),
gebouw gebonden buitenruimte 5 m2;
Inhoud: 755 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Doorn, sectie A, nummer 6934, perceel groot: 492 m2;
– Zon ligging: zuidwesten;
– Energielabel C, geldig tot 09-09-2034
– Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Vaillant eco TEC+ VHR 30-36 CB5
(bouwjaar: 2024), open haard, radiatoren en vloerverwarming;
– Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken, hal en werkkamer)
en de badkamers op de eerste verdieping;
– Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel ;
– Een werkkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping met de
mogelijkheid er een vierde slaapkamer bij te maken;
– Ruime aangebouwde stenen garage met vliering welke van binnenuit te bereiken
is via de hal met de mogelijkheid om er een kantoor/praktijk aan huis te realiseren;
– Parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen perceel en vrij parkeren in de laan;
– De woning biedt veel privacy;
– Er is een eigen waterbron aanwezig met een gecomputeriseerde beregeningsinstallatie;
– Vrijstaande woning op loopafstand van dorpskern en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug;
– Bouwkundig rapport aanwezig;