Amersfoortseweg 63 A Doorn

Een sfeervolle charmante jaren ’30 HALF VRIJSTAANDE WONING met een aantrekkelijke “look and feel” gelegen aan de rand van de uitgestrekte Kaapse Bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en op loop/fiets afstand van het centrum van Doorn.
Deze gezinswoning beschikt over diverse originele stijl kenmerken (o.a. erker, glas in lood, granito vloer, paneeldeuren), een groene zonnige tuin op het westen, oprit en een houten berging/garage.
De woning is in goede staat van onderhoud.

Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van openbaar vervoer (NS-Stations: Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12.

INDELING:
KELDER:
De sta hoge provisiekelder van 14 m2 is te bereiken via een vaste trap. In de ruime kelder is de cv-opstelling, zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een extra bergruimte.

BEGANE GROND:
Entree, hal met granitovloer en trapopgang naar de verdieping, toegang tot de ruime kelder en de toiletruimte met hangend toilet.
De keuken met granitovloer is voorzien van een dubbel aanrechtblad met gootsteen, 4 pits gasfornuis, combi-oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met toegang tot de tuin.
L-vormige woonkamer met eikenhouten parketvloer, een erker aan de voorzijde, boekenkast met trap, openslaande deuren met glazen suite kasten (zie foto) aan de achterzijde die toegang geven tot de zonnige tuin en een uiterst beschut terras op het westen.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap met roestvrijstalen leuning en balustrade bereiken we de open ruimte met een visgraat gestoomd beukenhouten parketvloer en de fraaie trapopgang naar de tweede verdieping. Deze lichte ruimte is voorzien van originele glas in lood ramen. Eenvoudig kan van deze ruimte een extra slaapkamer gemaakt worden.
Via deze ruimte toegang tot de badkamer met bad, toilet, separate douche, wastafel en design radiator.
Een kleine slaapkamer en een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de trap met roestvrij stalen detaillering bereiken we een grote slaap/werkverdieping. Deze zolderverdieping is naar de nok toe open en heeft twee spectaculaire lichtstroken over de volle lengte van de kap, een visgraat gestoomd beukenhouten parketvloer, bergruimte achter de knieschotten en 2 stuks glas in lood dakkapellen.

Tuin:
Oprit aan de zijkant van de woning.
In de achtertuin is de houten garage/berging.
De groene zonnige achtertuin is gelegen op het westen.

KENMERKEN:
• Half vrijstaande woning
• Bouwjaar 1935
• Woonopp. 122m², overig inpandig (kelder) 13,8 m2 , balkon 1,8 m2, externe bergruimte (garage/berging) 18 m2
• Kadaster: Gemeente Doorn, sectie A, nummer 6002, perceelopp. 343m²
• Groene, zonnige achtertuin op het westen
• Energielabel D, geldig tot 30-11-2033
• Verwarming: Cv-gas combiketel Nefit, bouwjaar 2010, radiatoren
• Volledig dubbel glas en voorzetramen
• Oprit aan de zijkant van het huis met in de tuin een houten berging/garage
• Diverse originele stijl kenmerken (o.a. erker, glas in lood, granito vloer, paneeldeuren)
• Originele details zijn in dit huis gecombineerd met moderne vormgeving
• Fraaie eikenhouten vloer in de woonkamer, op de verdiepingen en op de trappen gestoomd beukenhout (visgraat) parketvloer
• Buitenschilderwerk 2021
• Gelegen aan de rand van de uitgestrekte Kaapse Bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en op loop/fiets afstand van het centrum van Doorn
• Bouwkundig rapport aanwezig

Er is een website beschikbaar van de woning!
Download de brochure!
www.amersfoortseweg63a.nl