Witte de Withlaan 9 Doorn

“Wonen in het groen op de Utrechtse Heuvelrug”

Deze ruime luxe, gemoderniseerde en uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met vrijstaande stenen garage (energielabel A+) ligt in een rustige groene laan op loopafstand van het centrum, de scholen, sportaccomodaties, openbaar vervoer, het Ludenbos en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
Met 6 leefruimtes, 2 badkamers heeft u binnenshuis voldoende ruimte voor wonen en werken aan huis. Voor kookliefhebbers is er een fraaie keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur.
De woning maakt indruk door het gebruik van mooie materialen en de luxe afwerking. De doordachte keuze voor terugkerende materialen, kleuren en uitvoering geven het geheel een chique en rustgevende sfeer. Deze gezinswoning beschikt over een fijne groene zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten welke veel privacy biedt.

De Witte de Withlaan is een rustige laan met veel groen gelegen op loop/fiets afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum van Doorn.
Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12.
Dankzij de centrale ligging kunt u werkelijk alle kanten op.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree komt u binnen in de ruime hal, voorzien van een fraaie op maatgemaakte garderobe- en meterkast en de fraaie trapopgang met glas en staal naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. Vanuit de hal bereikt u via een stijlvolle stalen deur de toegang tot de toiletruimte en de keuken.
Vanuit de keuken geeft de elegante stalen schuifdeur toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Dankzij de ruime opzet en de prettige lichtinval biedt deze leefruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eetkameropstelling. De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een sfeervolle inzethaard en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot het zonnige terras en de achtertuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de luxe, open woonkeuken met kookeiland. De hoogwaardige Siemens Studioline-keuken is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven, warmhoud lade, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en volop bergruimte.
De gehele begane grond is afgewerkt met keramische vloertegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
SOUTERRAIN:
Via de vaste trap komt u in de hal van het het souterrain, die toegang geeft tot twee praktische ruimtes:
-Een veelzijdige kantoor-,hobby- of speelruimte.
-Een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit.

Het gehele souterrain is voorzien van mechanische ventilatie.

1e VERDIEPING:

Via de fraaie trapopgang bereikt u de overloop. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
-Een grote slaapkamer aan de voorzijde.
-Een kleine slaapkamer aan de voorzijde.
-Een grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische screens.
De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, een whirlpoolbad, een wastafelmeubel, een hangend toilet, een designradiator en mechanische ventilatie.

De gehele 1e verdieping is voorzien lamelparket.

2e VERDIEPING:
De overloop met vide biedt toegang tot de ruime berging met de cv-opstelling en de slaapkamer.
De royale slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, beschikt over een opmaatgemaakte kledingkast, airconditioning voor zowel verwarmen als koelen.
Er is een mogelijkheid om van één slaapkamer, twee slaapkamers te maken.
De tweede badkamer met dakkapel is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, designradiator en elektrische screens.

TUIN:
Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde tuin met een ruime oprit met laadpaal (faciliteit) waar plaats is voor minimaal twee auto’s.
Aan het einde van de oprit bevindt zich een vrijstaande stenen garage, voorzien van een elektrische garagedeur, warm- en koud watervoorziening, elektra en een praktisch keukenblok.
De groene, beschutte achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. In alle rust en privacy ervaar je het buitenleven, omringd door volwassen beplanting.
Het terras, dat onder andere via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar is, vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en nodigt uit tot lange, gezellige zomeravonden. Voor extra comfort is het terras voorzien van een stijlvolle pergola-zonwering, zodat u zowel van de zon als van een aangename schaduwplek kunt genieten.
KENMERKEN:
•Twee-onder-een-kap woning;
•Bouwjaar 1967;
•Woonoppervlak: 188 m², overig inpandig (berging); 10 m2,
•Externe bergruimte (stenen garage): 21 m²;
•Inhoud: 591 m³ (gemeten conform de BBMI-meetinstructie);
•Kadastraal bekend gemeente Doorn, sectie A, nummer 5559, perceelgrootte 478 m²;
•Zonligging tuin: zuidwesten;
•Energielabel A+, geldig tot 23-05-2035;
•21 zonnepanelen (2023);
•Electrische screens 1e en 2e verdieping aan de achterzijde van de woning;
•Verwarming Remeha Calora Tower HR combiketel en boiler CW6 (2020), radiatoren, vloerverwarming de gehele b.g.g. en de 2 badkamers;
•Radiatoren met smart thermostaten waardoor ze regelbaar zijn per vertrek;
•Warmwatervoorziening via de cv-combiketel;
•Airconditioning (koelen en verwarmen) op de 2e verdieping;
•Voorzien van rookmelders;
•Woning is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd 2020-2023
•Woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en kapisolatie;
•Alle kozijnen (aluminium, triple glas), borstwering, windveren en ombouw dakkapellen van de woning zijn onderhoudsvrij;
•Al het leidingwerk en elektra in 2020 vernieuwd;
•Minimaal twee parkeerplaatsen en laadpaal(faciliteit) op eigen terrein;
•Een vrijstaande stenen garage welke is voorzien van een elektrische garagedeur, warm- en koud watervoorziening, elektra en een praktisch keukenblok.
•Mogelijkheid tot het realiseren een extra slaapkamer op de 2e verdieping;
•Alarminstallatie en camerabeveiliging.

Meer informatie?
Voor deze woning is een eigen website beschikbaar:
www.wittedewithlaan9.nl
Download de brochure voor alle informatie, foto’s en plattegronden.