Vogelweide 93 Doorn

“Thuis met vrij uitzicht over de weilanden”

Deze uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning ligt aan de zuidkant van Doorn. Daar waar de woonwijk overgaat in de weilanden richting Langbroek. Vanuit de lichte woonkamer en de tuin kijk je vrij uit over het groen. Een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt.
De woning heeft drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zorgen brede dakkapellen voor nog eens twee ruime slaapkamers.
Een heerlijke gezinswoning op een fijne plek.

Ligging
De woning ligt aan het einde van een rustige straat, aan de rand van de woonwijk ‘de Wijngaard’. Een kindvriendelijke wijk waar veel gezinnen wonen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is op loopafstand: kinderopvang en BSO, de basisschool, het voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en het dorpscentrum met een gevarieerd winkelaanbod. Het park bij Huis Doorn en de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug liggen om de hoek. Net als de landweggetjes tussen de weilanden. Je stapt zo de deur uit voor een rondje wandelen, hardlopen, mountainbiken of wielrennen.
Ook de bereikbaarheid is goed geregeld: bushaltes in de buurt, NS-stations in Driebergen-Zeist en Maarn, en de A12 vlakbij. Parkeren doe je gewoon voor de deur.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, garderobe en een toilet met fonteintje. Als je vanuit de hal de woonkamer binnenstapt, vallen meteen het licht en het uitzicht op: dankzij de uitbouw met lichtstraat en schuifpui kijk je vanuit de hele kamer uit over de tuin en de weilanden daarachter. De open keuken is modern en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Onder de trap zit een handige bergkast.
De gehele begane grond heeft vloerverwarming (behalve het toilet).

Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer:
• Een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde, met ruimte voor een werkplek;
• Twee slaapkamers met dakraam aan de achterzijde;
• Een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en toilet.

Tweede verdieping
De voorzolder biedt bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie vind je hier. Vanaf de voorzolder kom je in twee ruime slaapkamers. Beide met dakkapel, kunststof kozijnen en rolluiken.

Buiten
In de voortuin staat een stenen berging, handig voor de fietsen.
De groene achtertuin ligt op het zuiden. Op het terras zit je bijna de hele dag in de zon. Via het hekje achterin loop je zo het voetpad langs de sloot op. En het uitzicht? Dat moet je eigenlijk zelf komen bekijken.

KENMERKEN:
-Tussenwoning;
-Bouwjaar 1983;
-Woonoppervlak 120 m2, stenen berging: 7 m2;
-Inhoud woonhuis: 383 m3 (gemeten conform de verplichte BBMImeetinstructie);
-Kadaster: Gemeente Doorn, sectie B, nummer 3084;
perceel groot: 153 m2;
-Zon ligging: zuiden;
-Energielabel A, geldig tot 5-06-2036;
-Verwarming: CV-gas combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2010), vloerverwarming, radiatoren;
-Warmwatervoorziening via de CV-gas combiketel;
-De woning is voorzien van kunststof kozijnen op de 2e verdieping;
-7 zonnepanelen (410 Wp per stuk);
-Modernisering en uitbouw van de woning 2022-2023;
-Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid;
-De woning met achterom biedt veel privacy aan de achterzijde;
-Groene achtertuin met prachtig uitzicht over de landerijen;
-Bouwkundig rapport aanwezig;

Meer informatie?
Voor deze woning is een eigen website beschikbaar:
www.vogelweide93.nl
Download de brochure voor alle informatie, foto’s en plattegronden.