Eikenlaan 5 Maarn

“Ervaar de stilte en rust bij deze uniek gelegen woning”

Deze lichte en uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP woning biedt een unieke combinatie van ruimte, rust en een fantastische ligging midden in het groen. Gelegen in het geliefde Maarn-Zuid, op 100 meter van de bosrand, op loopafstand van sportvelden en het treinstation. Geniet u hier van alles wat de Utrechtse Heuvelrug te bieden heeft. De woning ligt op het zuiden gericht ruim perceel met aan voorzijde veel bomenrijk openbaar groen, die zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. Aan de achterzijde is een moderne uitbouw gerealiseerd met veel glas uitkijkend op een zonnig terras en in gebruik als eetkamer. De glazen puien zijn grotendeels te openen, zodat het buitengevoel wordt versterkt. Verder is er een stenen en houten berging.

Maarn is een dorp omsloten door Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met in de directe naaste omgeving de zandverstuiving “de Koeheuvels” en het “Henschotermeer”.
Het dorp beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere een winkelcentrum, restaurants, twee basisscholen, een kinderdagverblijf, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Maarn), de nabijgelegen Rijksweg A12 en heeft o.a. een goede verbinding met Utrecht, Zeist, Amersfoort en Veenendaal.

INDELING:
Begane Grond:
Entree, hal, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal toegang tot de zonnige woonkamer en de open keuken met aansluitend de eetkamer.
De woonkamer is voorzien van een rookkanaal, waar men een houtkachel zou kunnen aanbrengen.
Vanuit deze kamer heeft men een groene zichtlijn naar de voortuin en de groenstrook, er is een tuindeur naar de voortuin met terras
De moderne lichte uitgebouwde eetkamer is voorzien van een fraaie erkervormige schuifraampartij met een toegangsdeur naar de achtertuin.
Via de keuken is er toegang tot een bergruimte met de opstelling voor wassen en drogen en een ruime kelder onder de trap.

1e verdieping:
Een trappenhuis waar 3 ruime slaapkamers en een badkamer op uitkomen.
– een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast.
– een slaapkamer aan de zijkant van de woning met vaste kast
– een slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
– badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator

2e verdieping:
Een bergzolder met stahoogte (2 meter) welke is te bereiken via een losse trap.
Van deze bergzolder is een volwaardige verdieping te maken door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel aan voor- en/of achterzijde.
Tekening hierover is ter inzage aanwezig.

KENMERKEN:

• Woning: uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning;
• Bouwjaar 1959;
• Woonoppervlak 83 m2,
• Overige inpandige ruimte (bergzolder) 8 m2
• Externe bergruimte (stenen berging): 6 m2
• Externe bergruimte (houten berging): 8 m2
• (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie);
• Kadaster: Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2817, perceel groot: 370 m2;
Voortuin groot 9.20×18,70=172 m2
Achtertuin groot 9,20×14,50=133 m2
• Zonligging woonkamer op het zuiden
• De woning is geheel geïsoleerd
• Energielabel C, geldig tot 23-09-2035;
• Verwarming: CV-gas combiketel: Nefit, Topline Aqua Power 30 CW5, bouwjaar 2016, radiatoren;
• Warmwatervoorziening: via de CV-gas combiketel;
• Stenen en houten berging;
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein en vrij parkeren in de straat;
• Gelegen in het geliefde Maarn-Zuid, op loopafstand van bossen, sportvelden en het treinstation.
• De woning ligt aan een ruime groenstrook aan de voorzijde die zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy.
• De woning heeft aan de achterzijde een moderne uitbouw
• Uitbreidingsmogelijkheden zijn legio. Van een grote schuur in de achtertuin tot vergroting van het hoofdgebouw dit e.e.a. in overleg met de gemeente. Ideeën hierover zijn ter inzage aanwezig;
• Bouwkundig rapport aanwezig;

Kom zelf de rust en ruimte ervaren!
Zoekt u een fijne gezinswoning op een toplocatie met volop mogelijkheden en een groene omgeving?
Dan is Eikenlaan 5 in Maarn absoluut een bezichtiging waard

Er is een website beschikbaar van de woning!
Download de brochure www.eikenlaan5.nl