Julianaweg 30 Doorn

Omschrijving

“Rustig wonen in het groen op de Utrechtse Heuvelrug”

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning in de geliefde Koninginnebuurt van Doorn.

Aan een prachtige, groene en rustige laan in de charmante Koninginnebuurt van Doorn staat deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning.
Een woning die met zorg is gemoderniseerd, waarbij de authentieke stijlkenmerken, zoals paneeldeuren en de originele granitovloer, met liefde behouden zijn gebleven.

Deze fijne gezinswoning ligt op loopafstand van zowel het dorpscentrum als de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
Hier woon je in een oase van rust, omringd door natuur, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning biedt het beste van twee werelden: sfeervol jaren ’30-karakter en hedendaags wooncomfort. De uitgebouwde woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis, een lichte, open ruimte met kookeiland, gashaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De fraaie veranda met open haard maakt buiten wonen hier een dagelijkse beleving.

Ligging;
De Julianaweg is een rustige, kindvriendelijke en lommerrijke laan met een prettige, dorpse sfeer.
Op loop- en fietsafstand bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen.

De nabijheid van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend dankzij NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn en de nabijgelegen A12, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem snel bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond:
Entree met originele granito vloer, hal met trapopgang, meterkast, bergkast en toiletruimte met fontein.
Via stijlvolle en-suite deuren betreed je de sfeervolle woonkamer, waar het originele karakter en de prettige lichtinval direct opvallen.

Aan de achterzijde is in 2019 een prachtige lichte uitbouw gerealiseerd met een royale woonkeuken.
Deze ruimte is voorzien van een lichtstraat, gashaard, kookeiland en grote openslaande deuren naar de zonnige tuin. Dankzij de grote raampartijen en het vele daglicht vormt deze keuken een heerlijke plek om samen te koken, te eten en te genieten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
· De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast.
· De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens inbouwkasten en uitzicht op de tuin.
· De moderne badkamer is uitgerust met een dakraam, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Zolder:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar.
Deze open ruimte met bergruimte, cv-opstelling en een dakkapel aan de achterzijde doet momenteel dienst als slaapkamer met een wastafel.
Door het plaatsen van extra dakkapellen is hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren.

Tuin:
Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde tuin met oprit en toegangspoort naar de achtertuin.
De royale, groene en beschutte achtertuin ligt op het westen en biedt daardoor de hele middag en avond zon.
Hier geniet je in alle privacy van het buitenleven, omringd door volwassen beplanting.
De sfeervolle veranda met open haard vormt een verlengstuk van de woonkeuken en nodigt uit tot lange zomeravonden.
De houten berging biedt praktische opbergruimte.

Kenmerken:
· Charmante twee-onder-een-kapwoning
· Bouwjaar: 1960
· Woonoppervlakte: 122 m²
· Externe bergruimte: 23 m²
· Inhoud: 415 m³
· Perceeloppervlakte: 328 m²
· Energielabel C (geldig tot 30-09-2035)
· In 2019 volledig uitgebouwd en gemoderniseerd met behoud van originele details
· Luxe woonkeuken met vloerverwarming, kookeiland, lichtstraat, gashaard en
openslaande deuren naar de tuin
· Sfeervolle veranda met open haard
· Cv-combiketel (Remeha, 2019) + close-in boiler in de keuken
· Aansluiting voor laadpaal aanwezig
· Elke kamer voorzien van Coax TV-aansluiting
. Er is een geluidsisolerend plafond tussen de b.g.g. en de verdieping
· Parkeren op eigen terrein en vrij parkeren in de laan
· Bestemmingsplan biedt mogelijkheid tot beroep of bedrijf aan huis
· Bouwkundig rapport aanwezig