Verkocht onder voorbehoud

Julianaweg 34 Doorn

Omschrijving

“Wonen in het groen op de Utrechtse Heuvelrug”

Een sfeervolle uitgebouwde en gemoderniseerde TWEE ONDER ÉÉN KAP WONING met behoud van originele details is gelegen in de bosrijke, geliefde en kindvriendelijke Koninginnebuurt van Doorn.
Deze heerlijke gezinswoning beschikt over een fijne groene zonnige tuin welke veel privacy biedt. De tuin is onder architectuur aangelegd met een oprit voor meerdere auto’s, meerdere terrassen, een stenen berging en een veranda.
De staat van onderhoud is goed en verzorgd.

De Julianaweg is een verkeersluwe mooie laan met veel groen gelegen op loop/fiets afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum van Doorn.
Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12.

INDELING:

Begane Grond:
Entree, hal met authentieke granito vloer en paneeldeuren, trap opgang naar de verdieping, verdiepte trapkast, meter/berg kast en toiletruimte.
Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle ruime woonkamer met open keuken. Deze lichte woonkeuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een lichtkoepel en een keuken met inbouwapparatuur.
De achter deur maakt het contact met de tuin en het terras optimaal.

1e verdieping:
Trapopgang naar de verdieping.
De overloop waar twee slaapkamers en de badkamer op uitkomen.
– een ruime slaapkamer over de gehele voorzijde van de woning.
– een slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
– een in 2024 gerenoveerde ruime badkamer met velux-dakraam, ligbad, inloopdouche, toilet, infraroodverwarming en een mechanische ventilatie.

Zolder:
De ruime zolder met dakkapel welke is voorzien van een sun-screen, is via een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar.
Door het plaatsen van een extra dakkapel kunnen er twee slaapkamers gerealiseerd worden.
De opstelling voor wasmachine en droger en de cv-ketel zijn hier aanwezig.

Tuin:
Via een elektrisch toegangshek heeft men toegang tot de oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.
De gehele tuin is onder architectuur aangelegd.
De ruime groene, beschutte zonnige tuin gelegen op het westen biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen.
Achter in de tuin is een stenen berging met een veranda gesitueerd.
De stenen berging is voorzien van een geïsoleerd dak welke de mogelijkheid biedt om er een kantoor/praktijk aan huis te realiseren.

KENMERKEN:

– Twee onder één kap woning;
– Bouwjaar 1953;
– Woonoppervlak 111 m2, externe bergruimte 28 m2, inhoud: 362 m3. (Gemeten
conform de verplichte BBMI-meetinstructie);
– Kadaster: Gemeente Doorn, sectie A, nummer 7857, perceel groot: 340 m2;
– Zon ligging: westen;
– Energielabel C, geldig tot 15-09-2035;
– Verwarming: cv-gas combiketel (Intergas HR / bouwjaar 2021), radiatoren,
infrarood verwarming;
– Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en de quooker in de keuken;
– De woning is uitgebouwd in 2013/2014 met behoud van behoud van originele
details;
– Badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd waarbij o.a. alle leidingen (gas, water en
riool) vervangen zijn;
– Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.
– De stenen berging is voorzien van een geïsoleerd dak (2021) welke de
mogelijkheid biedt om er een kantoor/praktijk aan huis te realiseren;
– Parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen perceel en vrij parkeren
in de straat;
– Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig;
– Een beregeningssysteem en verlichting zijn aanwezig door de gehele tuin;
– De woning biedt veel privacy;
– Twee onder één kap woning op loopafstand van dorpskern en bos;
– Bouwkundig rapport aanwezig;