Verkocht

Tabakslaan 13 Amerongen

Omschrijving

“Wonen in het groen midden op de Utrechtse Heuvelrug”

In een groen en ruim opgezette woonwijk van Amerongen staat deze ruime en keurig onderhouden twee onder één kap woning op een ruim perceel van 420 m2 met aangebouwde stenen garage, berging en eigen oprit. De woning heeft aan de voorzijde een riante woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte eetkamer, open keuken en de bijkeuken met toegangsdeur naar de garage. Er is hierdoor een mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te creëren. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een bergruimte. Er is een mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer bij te maken. De verzorgde aangelegde zonnige tuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidwesten.

De Tabakslaan is een rustig ruim opgezette laan. Diverse voorzieningen zoals de supermarkt, het multifunctioneel centrum “Allemanswaard”, de sportverenigingen, de basisscholen, het oude dorp en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met de vele wandel- en fietsroutes bevinden zich om loopafstand.
De woningen aan de Tabakslaan zijn divers, hierdoor is er een leuke mix tussen starters, jonge gezinnen en senioren.

Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje en is gelegen aan de voet van de Amerongse Berg welke deel uitmaakt van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met aan de zuidzijde de uiterwaarden die de Neder-Rijn flankeren.
De woning ligt nabij het Openbaar Vervoer, diverse verbindingswegen naar de snelwegen richting Veenendaal, Arnhem/Wageningen, Utrecht/Amersfoort, Driebergen en Zeist.

Indeling:

Begane grond:
Hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein, de trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de woonkamer.
De ruime lichte woonkamer is heerlijk licht met aan de voorzijde een erker waardoor er een vrij uitzicht is op de Tabakslaan en naar de Imkerlaan. Het achterste gedeelte van de woonkamer is ideaal voor het plaatsen van een eethoek en via openslaande deuren heb je een fraai uitzicht naar de achtertuin. Vervolgens komen we in de luxe open Siematic SLX keuken met verlichting, fineerhout afwerking, dekton aanrechtblad en met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Siemens studioline), quooker, vaatwasser, combimagnetron en oven met wifi afstandsbediening. Vanuit de keuken is er ook een toegang tot het terras en de tuin, de bijkeuken met de nodige bergruimte en de opstelplaats voor wasmachine, droger en de toegangsdeur naar de garage.
Er is hierdoor een mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te creëren.

De gehele begane grond vloer is voorzien van een Italiaanse keramische vloer (antibacterieel en krasbestendig) en met vloerverwarming.

1e verdieping:
De overloop met toegang tot de drie slaapkamers, het separaat toilet en de badkamer.
– een slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
– de master bedroom aan de voorzijde van de woning met
verduisterende screens.
– een slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
– de badkamer met ligbad, instapdouche, designradiator en
wastafelmeubel met dubbele wastafel.

De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer.

2e verdieping:
Overloop met de opstelling voor de: Cv-ketel, omvormer voor de zonnepanalen en de mechanische ventilatie.
Via de overloop toegang tot de:
– ruime berging
– de grote slaapkamer met Velux dakraam aan de achterzijde van de
Woning en voorzien van een wastafel.
Er is een mogelijkheid om er twee slaapkamers van te maken door het
plaatsen van een dakraam/dakkapel aan de voorzijde van de woning.

Tuin
De besloten achter tuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidwesten. De met zorg aangelegde tuin is voorzien van drie terrassen waar je optimaal kan genieten van de zon als van de schaduw. De tuin is voorzien van verlichting, een beregeningsinstallatie en een tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubelen.

De ruime inpandige garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, een deur naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de bijkeuken.

KENMERKEN:

– Twee onder één kapwoning
– Bouwjaar 1995
– Woonoppervlak 165 m2, overige inpandige ruimte 21 m2, externe
bergruimte 3 m2, gebouw gebonden buitenruimte 6 m2
inhoud: 614 m3 (Gemeten conform de verplichte BBMI- meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 5488, perceel
groot: 420 m2
– Zon ligging: zuidwesten
– Energielabel A, geldig tot 09-05-2035
– 13 zonnepanelen aanwezig
– Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Avanta /bouwjaar
2013), radiatoren en een vloerverwarming op de gehele begane
grond
– Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en de quooker in
de keuken
– Mechanische ventilatie bouwjaar 2021
– Luxe open Siematic SLX keuken met verlichting, fineerhout
afwerking, dekton aanrechtblad en met hoogwaardige Siemens
inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Siemens studioline),
quooker, vaatwasser, combimagnetron en oven met wifi-
afstandsbediening
– De gehele begane grond vloer is voorzien van een Italiaanse
keramische vloer (antibacterieel en krasbestendig) en met
vloerverwarming
– Beide verdiepingen zijn voorzien van een pvc-vloer
– Door de inpandige garage is er een mogelijkheid om een
kantoor/praktijk aan huis of een levensloopbestendige woning te
creëren
– Parkeermogelijkheid op eigen perceel en vrij parkeren in de laan
– De woning biedt veel privacy door de besloten achtertuin
– De tuin is voorzien van verlichting, een beregeningsinstallatie en
een tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en
tuinmeubelen
– Dakbedekking erker vernieuwd in 2023 en van de garage in 2014
– De nokpannen, ondervorsten en de schroeven zijn in 2023 vervangen
– De schoorsteen is in 2023 opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en
voorzien van nieuwe een deksteen en het lood is vervangen, de
kielgoot is volledig vervangen inclusief plaatsing van vogelwering
– Buitenschilderwerk 2021 gehele woning en b.g.g. 2024
– Er is een bouwkundig rapport aanwezig