Haarweg 1 c Maarsbergen

Omschrijving

“Wonen in het groen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug”

Deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van 768 m2 ligt verscholen tussen het groen. Het perceel biedt ruimte aan een prachtige groene tuin rondom met meerdere terrassen en veel privacy. Of je nu in de zon wilt zitten, wilt tuinieren of gewoon van de stilte wilt genieten – hier kan het allemaal. Met meerdere zitplekken en volwassen beplanting is dit een plek om tot rust te komen. Met een woonoppervlakte van 146 m² is het een unieke plek waar ruimte, rust en natuur samenkomen – en toch op korte afstand van de voorzieningen van Woudenberg, Doorn en de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort.

Ligging
De Haarweg ligt in het buitengebied van Maarsbergen, maar is uitstekend bereikbaar.
Maarsbergen kenmerkt zich door zijn centrale ligging midden in het land, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Een prachtige groene woonomgeving gelegen aan de A12 en zeer centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen en het NS-station Maarn en Veenendaal.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in o.a. Woudenberg, Maarn of Doorn. Op loopafstand van de woning bevindt zich Golfclub ‘Anderstein’ en een basisschool. In de nabije omgeving zijn veel wandel- en recreatiegebieden aanwezig zoals het Leersumse Veld, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en Golfclub Anderstein. Kortom, een prachtige plek met veel groen, rust en voorzieningen in de directe omgeving. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug beginnen praktisch in je achtertuin.

Indeling
Begane grond:
Hoofdentree en ruime hal met meterkast, garderobe, de trapopgang naar de verdieping, de trap naar de kelder en toegangsdeuren naar de toiletruimte, badkamer, keuken en woonkamer.
De kelder is voorzien van een wasmachine aansluiting en bergruimte op een constante temperatuur.
De badkamer is op de begane grond en is voorzien van een ligbad, douchehoek, designradiator en aparte wastafel.
De keuken staat in U- opstelling met verschillende inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, koel/vries combinatie) en composiet werkblad. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
De L-vormige woonkamer is over de gehele breedte gesitueerd met grote zuid gerichte raampartijen. De robuuste hardhouten parketvloer geeft een warme sfeer, in combinatie met de hout gestookte inzethaard is het een zeer aangename plek.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal op de begane grond kom je via de trapopgang op de open vide met toegang naar de twee slaapkamers, een separaat toilet en een berging met de opstelling van de cv-installatie.
Deze ruimte kan eenvoudig tot extra badkamer worden verbouwd met bijvoorbeeld het plaatsen van een extra dakkapel.
– een ruime slaapkamer aan de voorkant van het huis welke is voorzien van een grote dakkapel met een elektrisch screen, een wastafel en is er veel opbergruimte achter de knieschotten. Via een openslaande deur is er toegang tot het ruime balkon welke de gehele breedte van de woning bestrijkt.
– een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een grote dakkapel met een elektrisch screen, twee grote Velux dakramen.

De gehele bovenverdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tuin:
De heerlijke tuin begint bij deze vrijstaande woning als u de oprit komt oprijden, er is voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, de tuin is speels aangelegd met meerdere terrassen en veel beplanting wat extra privacy biedt. Of je nu in de zon wilt zitten, wilt tuinieren of gewoon van de stilte wilt genieten – het kan allemaal. De tuin beschikt over een tuinhuis (12 m2) welke is voorzien van een sauna en een werkruimte. De kachel in de sauna is van het merk Harvia welke door de vorige bewoner zelf is geïmporteerd uit Finland. De ruime garage (28 m2) beschikt over een elektrische kanteldeur, krachtstroom en er is een separate toegangsdeur naar de achtertuin.

KENMERKEN:

– Vrijstaande woning;
– Bouwjaar 1974;
– Woonoppervlak 146 m2, overige inpandige ruimte 39 m2 (kelder en
garage), gebouwgebonden buitenruimte 18 m2 (balkon); Inhoud: 628 m3
(Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie);
– Kadaster: Gemeente Maarn, sectie E, nummer 176 en 650, perceel
groot: 768 m2;
– Energielabel C, geldig tot 07-04-2035;
– Op de woning liggen 14 zonnepanelen;
– Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2022),
radiatoren, airconditioning warm/koud (merk; Daiko, bouwjaar 2022);
– Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel;
– Twee slaapkamers op de verdieping met mogelijkheid er een derde te
realiseren en eventueel een extra badkamer;
– Vloer- en muurisolatie (2022);
– Airco (warm/koud) in woonkamer en slaapkamer (2022)
– Buitenschilderwerk incl. houtwerk (2023)
– Laadpaal voor elektrische auto (2023)
– Royale tuin rondom met meerdere terrassen en veel privacy;
– Recent vernieuwde grasmat (2022);
– Volautomatische beregening via eigen grondwaterbron (2022);
– Vernieuwde buitenverlichting en extra elektra-aansluitingen (2022);
– Eigen oprit met parkeergelegenheid en ruime garage (28 m²) met
elektrische deur en krachtstroom;
– Het perceel biedt ruimte aan een prachtige groene tuin rondom met
meerdere terrassen en veel privacy;
– In de nabije omgeving zijn veel wandel- en recreatiegebieden aanwezig
Zoals het Leersumse Veld, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, het
Henschotermeer en Golfclub Anderstein;
– Bouwkundig rapport aanwezig;