Vossenlaan 27 Maarn

“Wonen met veel privacy, midden in het groen nabij het centrum van Maarn”

Op een unieke, rustige, groene locatie, centraal in het land, aan een brede laan is gelegen deze eindwoning met een voor en zonnige achtertuin. De woning is voorzien van een hal, toilet, dichte keuken aan de voorzijde, lichte tuingerichte woonkamer aan de achterzijde, een berg/wasruimte met toegangsdeur naar de voortuin. Op de verdieping een ruime overloop met de mogelijkheid om er een werkruimte te creëren, twee slaapkamers en een badkamer.
Via de vlizotrappen toegang tot de ruime bergvliering.

Maarn is een dorp gelegen midden op de Utrechtse Heuvelrug met in de directe naaste omgeving de bossen en de zandverstuiving “de Koeheuvels”, het “Leersumse veld” en het “Henschotermeer”.
Het dorp beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere een winkelcentrum, restaurants, twee basisscholen, een kinderdagverblijf, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Maarn), de nabijgelegen Rijksweg A12 en heeft o.a. een goede verbinding met Utrecht, Zeist, Amersfoort en Veenendaal.

INDELING:
Begane Grond:
Entree, ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toilet met fontein en toegang tot de aangebouwde berging, keuken en woonkamer.
De aangebouwde stenen berging heeft een toegangsdeur naar de voortuin en is voorzien van een verwarming, CV-opstelling en de opstelplaats voor wassen en drogen.
De dichte keuken is gesitueerd aan de voorkant van de woning met een grote raampartij met uitzicht op de voortuin is voorzien van een SieMatic keuken met inbouwapparatuur.
Via openslaande deuren vanuit de hal is de lichte woonkamer toegankelijk. De raampartijen aan de achterzijde van de woning en de schuifpui geven een mooie verbinding met de zonnige achtertuin.
De hal en de woonkamer zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

1e VERDIEPING
Ruime overloop met dakkapel en vlizotrap naar de vliering met de mogelijkheid om er een ideale werkplek te realiseren. Via de overloop toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer.
– Slaapkamer aan de achterzijde van de woning
– Een slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vlizotrap naar de vliering.
– De badkamer met toilet, wastafel, douchebak en verwarming.

TUIN

De voortuin met ruime oprit biedt toegang tot de woning en de aangebouwde berging.
U kunt op de oprit meerdere auto’s parkeren.
De besloten zonnige achtertuin welke privacy biedt is te bereiken via een achterom.

KENMERKEN:
– Woning: Hoekwoning met aangebouwde stenen berging;
– Bouwjaar 1955;
– Woonoppervlak 105 m2, Bruto inhoud: 357 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie)
– Kadaster: Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2784
perceel groot: 210 m2 ;
– Zon ligging: zuidenoosten;
– Energielabel D, geldig tot 01-04-2035;
– Verwarming: CV-gas combiketel Nefit (2016), radiatoren, convectorput (woonkamer)
– Warmwatervoorziening: via de CV-gas combiketel;
– Een woonhuis dat comfort biedt voor o.a. starters, alleenstaanden en ouderen;
– Aangebouwde stenen berging met toegangsdeur naar de voortuin en de woning.
– Parkeermogelijkheid: op eigen terrein voor meerdere auto’s en vrij parkeren in de laan;
– Voor en achter de woning bevindt zich een heerlijke groene tuin;.
– Gelegen op loopafstand van het centrum van Maarn, midden op de Utrechtse Heuvelrug met in de directe naaste omgeving het treinstation Maarn, de bossen en de zandverstuiving “de Koeheuvels”, het “Leersumse veld” en het “Henschotermeer”;

Er is een website beschikbaar van de woning!
Download de brochure WWW.VOSSENLAAN27.NL