Onder bod

Sterkenburgerlaan 8 Doorn

Omschrijving

“Ervaar de stilte en rust bij deze uniek gelegen woning”

Tussen de dorpen Doorn en Driebergen-Rijsenburg, grenzend aan het prachtige buitengebied, op korte afstand van de bossen, ligt deze LEVENSLOOPBESTENDIGE VRIJSTAANDE woning met GARAGE en BIJGEBOUWEN. De ruime groene kavel van liefst 1500 m2 biedt veel privacy. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping een ruime overloop, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime vliering met een stahoogte van 2.27 m2.

De woning ligt op fietsafstand van de dorpen Doorn en Driebergen-Rijsenburg en op 20 auto-minuten van Utrecht, 45 auto-minuten van Amsterdam. Deze gewilde dorpen liggen centraal in het land, in het hart van de Utrechtse Heuvelrug. Een regio die bekend staat om de uitgestrekte bossen en het prachtige coulisselandschap in de buitengebieden. Hier kunt u urenlang wandelen, fietsen, ontdekken en beleven. Daarnaast kunt u gezellig winkelen, een terrasje pakken of een theater of een museum bezoeken.
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto, als met de fiets en het openbaar vervoer. De bus stopt op loopafstand op de Driebergsestraatweg en het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich nabij.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree, ruime hal met trapopgang naar de verdieping, de kelder, de meterkast en een ruim toilet. Via de hal is er toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de bijkeuken en de slaapkamer met badkamer.
De kelder heeft een sta hoogte van 1.99 m. en is te bereiken via een vaste trap vanuit de hal.
De zonnige woonkamer met een eiken parketvloer en een houtkachel bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Via deze kamer is er toegang tot de woonkeuken met vloerverwarming en de bijkeuken met toegang tot de achter tuin. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met de opstelling voor de CV-ketel en voor wassen en drogen.
Via de hal is de toilet met vloerverwarming en de ruime slaapkamer met inbouwkast te bereiken welke toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, verwarming, toilet en vloerverwarming.

De gehele beneden verdieping is drempelloos en door de aanwezigheid van een slaapkamer met badkamer levensloopbestendig te noemen.

1e VERDIEPING:
De ruime overloop biedt de mogelijkheid om er een werkhoek te creëren.
Via de overloop toegang tot:
– Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning met toegangsdeur naar het
balkon;
– Een ruime slaapkamer aan de achterzijde met draaikiep ramen met de
mogelijkheid om er twee slaapkamers van te maken;
– 2e badkamer met dakraam, inloopdouche, toilet en wastafel;
Via de vlizotrap komt men op de ruime zolder met een stahoogte van 2.27 m.

TUIN:
Via de oprit kom je bij de grote stenen garage met kanteldeur en vliering.
Er is parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De grote zonnige groene tuin met meerdere zonneterrassen is gelegen op het westen/zuiden.
Achterin de tuin bevinden zich meerdere opstallen welke ook via de zij ingang, gelegen aan het zijpad te bereiken zijn.
Het ruime groene perceel van maar liefst 1500 m2 biedt vele mogelijkheden.

KENMERKEN
– Vrijstaande woning;
– Bouwjaar: 1998;
– Woonoppervlak 176 m2, overige inpandige ruimte (vliering): 29 m2,
gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 6m2, externe ruimten (garage en opstallen) totaal 111 m2,
Inhoud: 687 m3 (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie);
– Kadaster: gemeente Doorn, sectie A, perceel groot: 1500 m2,
– Zonligging: westen/zuiden;
– Energielabel B, geldig tot 13-03-2035;
– Verwarming: CV-gas combiketel, Atag (bouwjaar 2018), radiatoren,
vloerverwarming (keuken, toilet en badkamer beneden), houtkachel;
– Warmwatervoorziening: CV-gas combiketel.
-Een woonhuis met mogelijkheden: ruimte voor een gezin, levensloopbestendig
wonen en/of een praktijk aan huis.
– Stenen garage met kanteldeur met de mogelijkheid om er een kantoor/praktijk
aan huis te realiseren.
-Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor meerdere auto’s,
vrij parkeren in de laan.
– Een heerlijke tuin met verschillende terrassen rondom. Veel privacy door de
beplanting en de begroeiing.
– Vrijstaande woning op een toplocatie: midden op de Utrechtse Heuvelrug, op
fietsafstand van de dorpen Doorn en Driebergen-Rijsenburg en op 20 auto-
minuten van Utrecht, 45 auto-minuten van Amsterdam.
– Het vigerende bestemmingsplan geeft aan: wonen al dan niet in combinatie met
de uitoefening van beroep- en of bedrijf aan huis;
– Bouwkundig rapport aanwezig;